广州市|高层住宅或将遇到的“三大难题”，几乎无解，买房者却视而不见克而瑞|住建部

【广州市|高层住宅或将遇到的“三大难题”，几乎无解，买房者却视而不见】

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随着我国城镇化率越来越高，进入城市中居民以及工作的人也是越来越多，但人口越多，对于住房的需求越大，不过土地是有限资源，特别是城市中心的土地更是寸土寸金，而为了满足住房需求的日益增长，高层住宅应运而生，同时也深受买房者的喜欢。你现如今到任何一个城市，几乎都是高楼耸立，房子是越建越高，住宅楼三四十层的比比皆是，而且不可思议的是往往一开盘就销售一空。

高层住宅意味着公摊比较大，这是不可避免的，但买房者却无所顾忌，觉得说住得高，看得远，空气清新，没有噪音，可以说高层住宅给人的感觉就是“高大上” ，时至如今，越来越多的人喜欢高层住宅，而且是越高越好，但高层住宅真的好吗？据清华大学原建筑学院副院长尹稚曾说过一句话，那就是“美国30年前建造的一批高层住宅，现在成了贫民收容所” 。是不是觉得很不可思议？现如今的房价那么高，高层住宅楼层越高价格越高，没钱怎么住得起？怎么买得起？
其实这并非无的放矢，高层住宅确实存在种种问题，只是说买房者自动将其忽略，看到的只有优点，而对其缺点视而不见。众所周知，建筑是有“寿命”的，不是说一栋楼建好以后就可以居住几十上百年，那我国建筑的平均寿命是多少呢？有的人觉得房子的寿命高达70年（因为产权70年），但也有的人觉得是50年（因为建筑设计寿命是50年），然而事实呢？却是只有30年，这个“答案”出自房地产大佬王石之口，不过不知道为何，后来王石改口称寿命只有30年是因为要拆迁，其实这已经有点欲盖弥彰了，说简单的就是建筑质量让其房屋寿命只有30年，如果房屋质量很好为何要拆迁？是不是这个道理？

在当下这个社会，高层住宅已经越来越多，但有钱人早已慢慢撤出高层住宅，或者说从高层住宅搬离，这种现象在学术界被称之为“逆主城化” ，或者也被称之为“主城空心化或贫民化” ，而究其原因可能是在未来的时间里，高层住宅或将遇到的“三大难题” ，而且这些“难题”几乎是无解，下面一起来了解一下。
第一个“难题”：高层住宅所存在的建筑质量问题房屋产权是70年，但建筑结构设计使用年限通常而言只有50年，但如果房屋质量过关的话，那使用年限往往会超过50年，毕竟现如今全球范围内“寿命”达上百年的建筑仍有很多，但国内的高层住宅楼呢？国内房企拿地到开盘销售，其实时间并不长，通常而言慢的是5到7个月，快的话是3个月，说实话，真正的建设周期其实很短。为了尽早回收资金进行下一个项目，很多房企都是“高周转” ，而赶工期、压缩成本，甚至对于一些施工工序更是能省则省，在这种情况下，房屋质量问题真的令人担忧，想必“楼歪歪”的情况也都听说过吧，质量好怎么会出现这种现象呢？

第二个“难题”：随着时间推移，设备老化问题严重一栋楼中有各种各样的设备，比如水电煤气等等，而这些管道其实使用寿命并不长，到了一定的年限那必须是要更换或者维修的，再者对于高层住宅最重要的一个设备，那无疑是电梯了。以前说出门靠走，但住高层住宅的你出行靠爬楼梯试试，估计只有试过的人才知道是什么感觉了。电梯老化是不可避免的一个难题，而维修也将越来越难，即便动用维修资金也是如此，再者还有一点，维修基金又能有多少呢？用完了咋办？高层的装修想出钱，底层的人愿意吗？在现如今的老小区改造中，加装电梯出现的情况（高层想加装，底层不愿意），高层住宅以后也将重建。

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