[ 虎娃导读 ] 房子一直都是大家热议的话题，尤其在一线城市，有房和没房的人，身价可能差了好几千万 。国人对土地的执念很深，从古代官僚地主对土地的争夺，发展到现代人对房产的追捧 。
但现实是骨感的，工资越来越赶不上房价涨幅，“掏空六个钱包”（啃完父母积蓄再薅爷爷奶奶姥姥姥爷的羊毛付首付）的压力让很多人对投资房产望而却步 。
而一线城市的虹吸效应，源源不断地吸引着周边资源向之靠拢，全球各大城市在城市化的过程中，房价都呈上涨趋势 。但不是人人都是土豪，除了大手笔直接买房，是否有别的方式，用较低的成本就能分享到房价上涨的红利呢？
答案是，通过“REITs”，其全称Real Estate Investment Trusts，中文叫房地产投资信托基金 。随着经济发展与积累，人们对“性价比”投资的追求越来越大，要提升收益，还要保持较稳定增长，因而，通过资产配置来分散投资风险的需求也迅速增加 。REITs特殊的资产性质，也使其成为大类资产配置中的常客 。
本文较长，就分为了上下篇介绍REITs，给大家提供一种低成本灵活配置房地产资产的思路 。上篇主要是对REITs投资的整体介绍，包括定义、分类、与投资房地产的区别等，以及影响REITs的经济要素和估值方法；下篇则重点阐述REITs在大类资产配置中的作用，以及投资者如何在二级市场配置REITs 。
01 REITs投资概述
02 影响REITs的经济要素和估值方法
03 REITs在大类资产配置中的作用
04 如何在二级市场上配置REITs
一、REITs投资概述
首先我们来了解下REITs的定义、REITs的分类，以及它与直接投资房地产的区别，包括这二者容易混淆的地方 。
1. REITs的定义
上世纪60年代的美国，动荡又喧嚣，各种政治运动风起云涌，“非主流”的始祖——象征反叛精神的嬉皮士文化也在那时兴起，到处可见追求奇装异服、摇滚、群居的青少年，也是在这个时候，REITs诞生了 。
1958年美国经济增长陷入负值，战后大量房地产无法消化，美国国会为了提升社会投资水平建立了REITs，让中小投资者也能参与到不动产市场中来，获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益 。
60年代的美国嬉皮士
REITs是信托基金的一种：以发行收益凭证的方式汇集特定投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者 。而要成为REITs，还需要同时满足以下要求：
【房地产投资信托基金的特点是什么，最新房地产投资信托优缺点】a. 房地产相关业务的收入不低于总收入的75%；
b. 投资的房地产不低于总资产的75%；
c. 发放给投资人的分红不低于年应税收入的90% 。
90%，极高的分红比例，真是没有一点私念 。而且美国的REITs多采用公司制模式，投资者通过认购股票成为公司的股东，就间接持有了物业资产的股份 。也就是说，如果你投资REITs，除了成为其股东，还能获得这个REITs的很大比例的房产增值和现金流收益 。无需直接拥有房产，不用操心房产的管理，使REITs成为灵活配置房地产资产的极佳的选择 。
PS：大家如果想查找各种REITs资料，可进入全美房地产投资信托协会-NAREIT官网https://www.reit.com/，其是REITs投资研究的主要制造商和发起人，为全球投资者、政策制定者和媒体持续提供REITs权威行业数据与信息 。
2. REITs的分类
从不同的角度，运作方式、投资形式和投资房产类别来看，REITs可以划分为不同类型 。
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