南通|未来10年房产投资，撑死胆大的，饿死胆小的！
芸姨 ， 资深房产投资人！这是芸姨带你赚钱的第3年 ， 已经成功帮助全国超1000人资产破千万 ， 数次成功预测了多个城市的上涨节点 ， 关注芸姨爱房 ， 成为买房内行人 。
01
怎样才能快速地将房子卖出高价？你也能做到！
粉丝提问:芸姨 ， 应该在什么时间节点卖掉房屋 ， 应该注意哪些方面？自从成为您的会员 ， 看了以前的相关文章 ， 深感以前在福州买的房子不对路 ， 除了自住的一套别墅以外 ， 还有一套近郊别墅一直没有涨过 ， 除此之外还有三套小户型房产也想卖了之后跟随水库的指点重新构建自己的房产体系 ， 现在这个时间点合适吗？
芸姨解答：这是两个话题 。
1、牛市卖房牛市是可以计算得出来的 。 包括每 3~5年一轮牛市 ， 每次牛市持续 4~8 个月 。 一般到盛夏结束 。 技巧方面 ， 卖房之前尽量空置 。 凤冰整漂亮 。 把一切能挂的渠道尽量都挂 ， 不要签独家 。 前 40 批都是中介 ， 只有第二次看房才可以砍价 。 卖房的理由 ， 永远都是出国移民 。
2、第二个问题是 ， 别墅无牛市 。 别墅几乎永远都没有牛市 。 永远都没有一堆人 ， 拿着钱 ， 抢房子 。 别墅就是冷冰冰地 ， 挂在那里 。 你爱买不买 ， 有可能挂三四年才有一个买家 。 别墅和二房的逻辑是完全不同的 。 一般只有到了很后期 ， 高级买家才会稍微碰一碰别墅 。 卖房是很难打暴击的 。 因为卖房就是钱 ， 谁也没有办法 ， 平白变出钱 。 福州今年不是牛市 。
02
楼市下半场 ， 南通楼市未来走向
粉丝提问：想咨询一下芸姨对南通楼市怎么看？值得入手吗？目前在南通名下无房 。 春节前出掉一套南通市中心老破大顶复 ， 主要是学区好；
所以买老破大的客户主要是为了上学 。 接下来想在南通东站附近地铁口买一套单价 2.8w 的总高 10 层的大平层作为结婚用 ， 预计国庆结婚 。
南通目前的情况是新盘基本都是在 2.5w 以上 ， 政府在东边搞了一块空地造了个中创区自前基本单价都在 3w 以上 ， 整体发展方向一直在往东扩 。 汽车东站目前属于周围有空地 ， 商圈成熟 ， 也有商业规划 ， 地铁加持 。
芸姨解答:长三角周边这么多城市 ， 除了个南通本地人 ， 外地人购买不多 。 南通的楼市 ， 想想浙江很多县城都 20000元 。 南通 25000 元的房价也是站得住的 。
只不过城市能级越小 ， 流通性越差 。
南通 350w 以上的房子 ， 就不太建议购买了 ， 怕流动性不好 。 28000元 的东站 ， 估计就这样吧 。 真心要说 ， 新区总有炒作的 ， 规划落地会有一定涨幅 ， 可能一二年内看到 32000元 。 南通楼市不会暴跌 ， 不会暴富 。 你是南通人 ， 自住、消费 ， 喜欢就买吧 。
03
强者恒强 ， 重庆照母山依旧会涨
粉丝提问:重庆照母山学区房目前值得入？以下几个楼盘 ， 目前哪个最值得入？北大资源博雅东 ， 北大资源博雅一和二期 。 康桥融府 。 世茂茂悦府一二三期 。 金科时代中心 。 约克郡汀兰 。
芸姨解答:没有价格问选筹 ， 这问题没法详细回答 。 照母山的产业规划都比价好 ， 随着商场的落地已经成为额板块 ， 未来楼市分化 ， 好板块好房子大家都想要 ， 所以会持续走高 。 学区方面 ， 这几个盘也大同小异 ， 没有特别区别 。
如果一定要选 ， 同等价格 ， 是约克郡的品质最好 。
04
大湾区的环深圳区域房产投资仍需谨慎
粉丝提问：临深区域惠州大亚湾未来的发展前景如何？在未来5年内 ， 其房地产的升值空间如何？
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