房价|库存超70亿平方米，楼市供应过剩，房价下跌才刚开始！楼市

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上涨了20多年的房价终于出现了下跌。根据统计局公布的数据显示， 9月份新房均价出现了0.1%的环比下跌。更重要的是，从统计局公布的数据里，可以很容易就算出来， 9月份的住宅均价就只有9757元/平米。这个价格比去年底的平均价格还要低，可以说现在房价是彻底进入下跌阶段。更重要的是，在目前来说供应过剩的大背景下，房价下跌才刚刚开始，未来还会有更大的下跌。

楼市调控最明显的一个特点就是，市场上的房价走势受到供需关系的影响变得越来越明显，这也是楼市走向成熟的一个标志。因此楼市的供需关系，基本上就决定了未来的房价走势。而现在的楼市就是一个供应过剩的楼市，因为现在市场上的商品房库存已经超过了70亿平米！
前段时间，中泰证券发布的报告显示，截至到2020年底，全国商品房广义库存已经超过70亿平方米！大家可能不知道70亿平方米是什么概念，这么说吧，如果一套房子平均100平米，那这就等于是7000万套房子！这么多房子需要多久才能卖掉呢？按照现在的销售速度来看，这可能需要5年时间。

市场上本来就存在这么多的库存，再加上我国出生人口在不断下降。例如有机构统计的数据就显示，今年上半年全国出生人口减少了16% 。要知道去年全国新出生人口就只有1200万人，今年再减少16% ，到时候整个房地产还能有多少购房需求呢？因此楼市供过于求的现象会变得越来越明显。
为什么最近一段时间，开发商拿地热情出现明显的降低呢？还不就是因为开发商已经明白，现在的楼市已经是一个供应过剩的楼市，如果还像以前那样随便拿地，最后很有可能亏得连裤衩都不剩。要知道现在市场上就已经出现了一大批破产的开发商了，为了能生存下去，开发商肯定会更加小心。
【房价|库存超70亿平方米，楼市供应过剩，房价下跌才刚开始！】
所以问题就来了，在目前楼市已经供应过剩的背景下，普通人还能不能买房呢？我个人的看法是，最好不要买房。一方面是因为房价存在下跌的可能，现在买房后期很有可能会亏本。另一方面是房子只是用来住的，而现在除了买房，租房也能满足居住下去，而且租房所花费的成本还会更小。所以在这些因素的影响下，目前市场供应过剩的时候，最好还是先保持观望吧。

房价|库存超70亿平方米，楼市供应过剩，房价下跌才刚开始！

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