地块|40亿元起！临沂迎来一波集中土地供地，北城终于破冰
这次，临沂土拍“大的”终于来了！
继北城二期挂牌B36人才房地块后，近日兰山又一次性挂牌3宗宅地；同时，罗庄、河东、经开均有宅地上市，迎来一波土地供应小高峰，总起拍价超过40亿元！
一、兰山区
1.
LS-G-02-2021-007号地块
2021年下半年以来，临沂北城就没有像样的土地交易发生，到了10月末，终于挂牌一宗16亿元起拍的商住用地，一起来看下。
该宗地块编号为LS-G-02-2021-007号，位于北城新区西安路与茶山路交会处东南，四至为：东至兰山区美盛针织有限责任公司、文峰山路、临沂双龙置业有限公司，南至南昌路、临沂双龙置业有限公司，西至茶山路绿化带，北至西安路绿化带、兰山区美盛针织有限责任公司、政府储备地。
土地面积：98017㎡（147亩）；
土地用途：商住用地（商住比10%︰90%）；
出让年限：零售商业用地40年，城镇住宅用地70年；
规划条件：2.5≥容积率＞1.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；
起始价：161800万元；
竞买保证金：105900万元；
起拍均价：1100万/亩。
从北城二期规划上看，该宗地编号为B43，地块东侧为经济适用房小区双龙花园，南侧的城开首府与其一路之隔。
具体位置以实际为准
按照条件，该宗地实行“限房价、限地价、竞配建公共设施资金数额”办法予以调控，土地出让最高限价204300万元，商品住房（毛坯）销售均价不高于16500元/平方米。
这也是临沂今年首个执行“两限一竞”调控政策的地块。
另外，根据招标公告，土地竞得人须上交市财政部门3亿元，无偿用于北城新区基础设施建设，且须全部自持该宗地商业部分。
如果加上上交市财政部门的3亿元，该宗地土拍价将达到1304万/亩，这个价格确实不低了。
2.
LS-G-02-2021-008号地块
LS-G-02-2021-008号地块位于兰山区滨河大道与北外环交会处西南，四至为：东至营子村用地、政府储备地、滨河大道绿化带，南至临沂湛园置业有限公司、临沂湛园置业有限公司全体业主用地，西至政府储备地，北至北外环绿化带、营子村用地、政府储备地。
具体位置以实际为准
土地面积：60215㎡（90.3亩）；
土地用途：商住用地（商住比10%︰90%）
出让年限：零售商业用地40年，城镇住宅用地70年
规划指标要求：2.5≥容积率＞1.2；建筑密度≤28%；绿地率≥35%；
起始价：36100万元；
竞买保证金：36100万元；
起拍均价：400万/亩。
根据公告，土地竞得人须按照人才公寓建设规定和兰山区住建等部门意见，建设人才公寓260套、13000平方米，建设验收合格后无偿移交给兰山区政府或其指定部门单位。
该宗地也是继B36地块后，又一个人才公寓项目用地。
3.
LS-G-02-2021-009号地块
LS-G-02-2021-009号地块位于兰山区义堂镇和谐路南侧，四至为：东至临沂辰泰房地产开发有限公司，南至河道绿化带，西至河道绿化带，北至和谐路。
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