![证满2年和未满2年税费差多少](http://img.yunnanlong.com/221106/0305334323-0.png)
证满两年和未满两年的税费差有:一、契税,未满两年的要交5.6%,满两年不满五年要交1%;二、营业税,未满两年的需要交纳房屋评估总价格乘以5.6%,而已经入住满两年的普通住宅是不需要缴纳营业税;三、增值税,未满两年的按照5%的税率征收增值税部分,而满两年的可以免征收税增值税 。
买房需要缴纳的税有哪些
1、买新房需要缴纳的税费
【证满2年和未满2年税费差多少】契税
契税是按照房屋的面积来算,如果购买的房子面积是在144平以下,而且是属于普通住,宅那么这样的房子契税是按照1%收取,但如果这个房子的面积在90平米以下,而且是属于家庭中唯一一套住房,那在税率征收方面是按照1%收取,如果房子的面积已经超过了144平方,契税是按照3%收取,但如果是非住宅类型的,那一般是按照4%收取,往往在交纳房款的时候,契税是一起交纳的,可以由开发商代收但要出具相应的发票 。
印花税
一般在大家签订合同的时候就需要交纳0.05%的印花税,它是按照总房款的价格来收取,也可以和首付款一起缴纳,这样方便了开发商统一进行登记,其实印花税就是指开具的发票费用 。
银行按揭费用
如果自己买房是通过银行贷款,那这时候还需要缴纳相应的银行按揭费用,不同的银行费用方面会有一定的差别,大家可以进行咨询了解 。
2、买二手房需要交纳的税费
契税
普通住宅二手房的契税费用是按照1.5%收取,如果是一些商业房或者是二手的公寓房,契税的收取比例会按照4%,但是有一些住宅类型的二手房,它的税费比例可以是按照3%收取,也有的是按照1.5%或者是1%收取,具体的比例大家要根据每套房子具体的情况,还有当地的相关政策结合来看,大家在购买二手房时可以到当地房管局了解 。
营业税
营业税是按照购买这套房子的总房款的5.6%,但要注意如果这套房子是属于卖方旗下的唯一套房产,而且这套房子它的居住年限已经满五年,那这时候是不是要交纳营业税的,如果确定这套房子是需要交纳营业税,可能还会增加一些地方教育费,会按照营业税的1%收取,还会增加城建税,这部分费用是按照总营业税的7%收取 。
交易费
交易费是由买卖双方共同承担的,而且承担的价格是一样的,交易费的费用是按照总房屋面积乘以3 。
土地出让金
尤其大家购买的二手房是属于改房,往往这样的房子是需要交纳一部分的土地出让金的,但要注意如果之前卖方已经交纳了土地出让金,那对于买方来说是不需要再次重复缴纳的,土地出让金是按照总房价的1%收取 。
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