抵押贷款|法拍房如何做风险尽调？4个关键点！银行

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随着法拍房逐步进入到大众视野，不少人想要拍下自住捡漏或是投资，那什么样的法拍房才适合入手？答案是风险尽调过的！
毕竟知己知彼方能百战不殆，接下来小编就给大家讲一讲法拍房尽调需要做些什么。

01基本信息调查
基本信息调查分为两方面：一方面是法院公告的拍卖信息，包括面积、评估价、同小区相似面积二手房价、学位情况等。
另一方面是房屋的产权信息，包括房屋类型、产权归属、土地性质、房产来源等。
02占有情况调查
在法院的拍卖公示中，在标的物的占有情况和租赁情况这一栏大多时候写的是：“移送拍卖时，无人主张租赁权。 ”这就暗藏了标的物可能有人居住的风险。
虽然可能会有部分房子法院会协助买受人清场，但时间无法保证，一不小心就是三五年不能入住。
有的房东为了阻碍房子被交易，故意弄了虚假的租赁合同，让自己的亲朋好友住在里面，这个时候就需要委托专业的辅拍机构进行协助分辨，以免出现自己高价拍下的房产却无法入住的情况。
提示：当标的物被占有或租赁时，并不代表不能购买，关键是看占有或租赁的具体情况是怎么样的，是否可以在一定成本范围内进行腾退。
03税费欠费调查
税费核算：标的物涉及的税种包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、继承税、赠与税、房产税等等。在没有调查之前就参拍，可能出现高额税费的风险。
做好税费调查，可以明确知道作为竞买人除开拍卖价款之外，还需要多少个税点，提前为竞拍做好资金准备。
欠费调查：水费，电费，燃气费，物业费等。因为有很多法拍房都是长期没人住，物业费也没有交过，所以在成交之前一定要查清楚欠费情况，以免造成财产损失。
04价值评估调查
因为各种因素，法拍房的评估价会与实际价值之间有较大出入的情况，可能是评估时间和上拍时间距离较长，也可能是房价本身出现价格波动而造成的误差。
【抵押贷款|法拍房如何做风险尽调？4个关键点！】所以在竞买之前，需要将标的物与周边市场或者同小区同户型的二手房价格进行考察对比，做到合理参拍理性竞价。

法院公告只会告知已知内容，并不会把风险特意标记，一些隐藏风险购买人无法知晓。风险尽调的目的就是发现房子的潜在问题，制定解决问题的方案。如果问题无法解决，就要把需要支付的成本综合考虑到购房总成本里，这是购买法拍房非常重要的一步。

整个尽调过程持续时间较长，对专业度要求也比较高，没有时间或经验的朋友可以委托专业的辅拍机构进行，这样比个人调查的内容更全面，法拍房里面的风险点也更清楚。能更好地帮大家规避风险、解决问题。

抵押贷款|法拍房如何做风险尽调？4个关键点！

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