房地产|有50万存款没房，有100万房产没存款，这两种生活哪个好
文：十二如今有多少人宁愿背负巨额债务也要去买房子？我们先看一组央行数据，截至2020年底，我国个人住房贷款余额达到34.44万亿元，同比增长约14.6?由此我们可以看出，在我国，当“房奴”的人并不少。
为什么人们热衷于买房？主要有两个原因：第一，受我国安家立业传统思想的影响。只有买房才能算是成家，这是深深铭刻在人们脑海中的；第二，房子现在是一种资产，人们可以通过房子来“赚钱”。
那2021年是否应该把存款变成房产多年来，房价一直在上升，这使得人们在买房面前无能为力，因为没有那么多的钱买房子。但在过去的两年里，情况发生了变化。一方面，住房供给和需求达到了平衡。根据相关数据可以发现，我国城市住宅空置率已经达到21.4?三线城市空置率更严重。而且，根据我国96?家庭住房自有率和约5亿家庭的实际情况来看，我国的空置房数量已经达到1亿套，而且这个数字只少不多。也就是说，如果3.2人住一套房子，那么中国就有3亿人住的是空房。简而言之，过去的中国已经不是没有房子的时代了。相反，我国的房屋现在严重过剩。现在甚至出现了一些城市开发过度，导致了严重的住房过剩。
此外，我国从2021年开始实施“三条红线”，对房地产开发商的负债率进行严格限制。据公开数据显示，到2020年，许多房企的负债率甚至超过了90?相当于100万个项目，房企只需要出10万，剩下的90万元可以贷款。但是，三条红线出台后，房企的负债率必然会下降。这样，很多房企就会迎来挑战。降低负债率的最好办法是快速回笼资金。当然，负债率会下降，很多人会认为房价也会下降。对于一些负债率过高的企业，可以通过降低价格来回款。
曹德旺的观点曹德旺的理由是，在房地产中建房所需的砖块和水泥都不是很多钱，买房的人也不愿意把自己所有的积蓄都投入其中，只是为了买一些水泥和砂砖。此外，如果居民购买了一套房子，他们可能需要承担30年的贷款，并用30年时间来还债。不管怎样，这对买房的人来说是不划算的。也就是说，炒房是不可取的，因为人们不愿意花超出自己能力范围内的金额来买房子。曹德旺认为现在炒房已经没有市场了，所以他公开建议人们应该及时把多余的房子卖掉，这足以表达他对房地产市场的态度。曹德旺多次强调，我国国民经济的发展最终取决于实体经济的发展，而不是房地产的发展，这只会导致市场的混乱。
那到底是留存款好，还是将存款用来投资房子好？如果你有50万元的存款，或把50万付首付，换一套100万的房子，这两种生活哪个更好？我们可以从不同的客观角度来看待这个问题。首先，从货币价值的角度来看，价值100万的房子肯定要比价值50万元的存款值钱。而且，价值100万的房子可以卖到高价，而价值50万的存款放在家里无法升值。最重要的是，目前世界正处于通货膨胀之中，物价上涨迅速，货币贬值严重，50万元的存款可能会贬值。虽然房价会降低，但贬值不会太严重。而且，房子是固定资产。即使卖不出好价钱，也可以自己住，性价比非常高。行情好了就可以二次转手卖出，但是50万的存款不同，货币贬值后很难恢复。从这个角度来看，买房更划算。
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