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二手房|东二环破5万，要多久

二手房|东二环破5万，要多久

这几年，东二环的发展可谓是如火如荼，房价也是涨势如虹，当前多个楼盘已突破4万5，房价跑赢多个板块。不过，随着开发的日趋饱和，东二环可售新盘已经越来越少、可开发地块也屈指可数了。但是市场对它的关注还在持续升温，那么东二环的房价有没有可能再创新高，破4奔5呢？01前十年，东二环房价上涨主要取决于配套兑现，区域价值提升。翻开记忆的扉页，十年前的东二环还是一片破败、荒凉、脏乱的化工棚户区。二手房|东二环破5万，要多久

不，准确来说，那时候还没有所谓的东二环。那时候，那个片区更多的称呼是“二化”、“南方建材市场”、“喜盈门”……那时候化工路两旁破败不堪，周边多是工业区、建材厂，物流企业，因为来往都是些渣土车、货运车，那段窄小的水泥路也是一片污浊、坑洼，伴着漫天的尘土飞扬。所以那时候的二化片区要说有多“村”便有多“村”更别提什么新房、二手房以及房价体系了。那时，去一趟鼓楼都有一种乡下进城、豁然开朗的感觉。直到2010年随着旧改征迁开启，众多实力房企纷纷抢滩东二环，大批优质楼盘：保利香槟国际、融侨悦城、秦禾金尊府等各种住宅纷纷推向市场。房价也从最初保利香槟国际的单价1万出头，到现在的将近4万，翻了3倍有余，实在令人咋舌。至此，东二环的房价体系也已成型，东二环成了福州“最畅销热盘”的代名词，区域价值也开启裂变之路。此外，泰禾广场那将近50万㎡的世界级商业综合体、比肩国际商业的缤纷业态、规模化的5A甲级写字楼、大片SOHO组成的商办集群，夜幕下一片灯火辉煌、璀璨熠熠。二手房|东二环破5万，要多久

站在东二环，仿佛有种置身夜上海或哪个国际大都市的错觉。加之，近年来东二环板块，不断被优化的交通网络：互通式环形高架立交、四通八达的公交线路、便捷贯通的湖东路隧道、已经通车的地铁2号线、加上即将通车的“换乘王”地铁4号线，使得30分钟内，便可通达全城。另外，东二环还是旧城区通往马尾、连江等处的交通“大动脉”，占据“东进”桥头堡。除了交通的巨变之外，百亿三创园、千亩晋安湖、万丈摩天轮等不断献映东二环。加之不断完善、充实的医疗、教育配套，无论硬件、软件，东二环已经完全脱胎换骨，蜕变成现代宜居新城。东二环这十年的发展，从旧房征迁开启到如今的改善云集，从万元门槛到进阶房价高地，纵观东二环崛起，主要还是配套落地，区域价值提升，引发房价上涨。02接下来，东二环进入二手房主导房价体系，房价上涨取决于供需关系！告别前十年大规模的开发，目前东二环的宅地开发已趋向饱和，今后更多的应该是转入零星式的开发了。所以，随着新盘的减少，东二环应该也会从新房市场转入二手房市场主导的时代！那么，这样的大环境下，东二环还有没有那么多的惊喜释放，东二环的房价又是否还有上升的空间，比如从4.5奔向5万呢？我们都知道，一个区域房价的上涨，在排除大环境及一些短期不确定的因素之外，从长远来看，不外乎市场的供求和区域价值的提升起主导作用。首先，市场的供求，说白了还是离不开人口的导入。二手房|东二环破5万，要多久

而通常情况下，人口导入除了区域内人口的自然增长以及一些政策性的作用，比如“零门槛落户”、“人才引入”主城外溢等零星式、片断式的导入，真正大规模、持续性的人口导入主要还是与产业规划相挂钩！比如，闽候高新区，十年前那里常住人口也是零星，但是因为有了海西高新技术产业园、生物医药和机电产业园等园区以及大学城规划，30多万人口导入，再加上主城的外溢人口，高新区也就快速崛起。目前，二手房均价已高达2.5万，可见产业的规划对人口的导入有多么惊人的作用。那么，东二环未来还有多少的产业规划呢？

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