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王健林|手持30万现金，2022年该不该买房？看一看王健林和李嘉诚怎么说！( 二 )


对此 ， 张先生咨询笔者自己到底该不该买房 ， 最后笔者分析了张先生所在的城市 ， 是一个中部省会城市 ， 未来发展潜力比较大 。 再加上张先生原本就是刚需购房者 ， 房价目前也不算太高 ， 所以笔者就建议张先生买房子 。 如果张先生买房子是为了投资的话 ， 笔者就不会建议他买房子了 ， 因为楼市调控政策就是为了打击楼市炒作 ， 目前的楼市环境已经不再适合大众投资房产了 。 在目前的楼市环境下 ， 房价已经失去了大涨的基础 ， 未来房价走势会非常稳定 ， 投资房产不仅收益率会越来越低 ， 同时面临的风险也将越来越大 。

对于继续投资房产 ， 王健林也不看好了 ， 因为王健林已经不再看好未来房地产行业的发展了 。 王健林曾在接受记者采访时表示：任何一个国家的房地产行业鼎盛发展的时间 ， 都没有超过50年的 ， 而如今我们已经走过30年了 。 确实 ， 我们国家的房地产行业已经高速发展了30多年 ， 特别是从1998年住宅商品化改革之后 ， 我们国家的房地产行业就进入了高速发展的黄金时期 。 目前 ， 随着房地产行业的发展 ， 不仅我们国家的住房资源紧缺的问题已经被彻底解决 ， 同时我们国家的住房资源已经过剩了 。 可以看出 ， 这也是为什么王健林不好看房地产行业的原因 ， 因为房地产行业的发展潜力已经越来越小了 。 所以 ， 王健林果断带领着万达集团转型 ， 彻底摆脱了房地产行业 。
当然 ， 王健林并没有一棒子将房地产行业给“打死” ， 因为王健林还是看好一二线城市的房地产行业发展的 。 就比如在2013年的一次电视节目上 ， 在接受现场观众提问时 ， 王健林对未来10年的房价走势进行了预测 。 当时 ， 王健林坚持看好一二线城市未来10年的房价走势 ， 认为一二线城市的房价在未来10年还有很大的上涨空间 。 而王健林的依据就是供需关系 ， 一二线城市经济发达 ， 能够提供更多的就业岗位和发展平台 ， 所以能够吸引大量人口流入 。 随着人口的流入 ， 对房子的需求也就越来越大 ， 房价也会因此而继续上涨 。 相反地 ， 对于人口持续不断流失的三四线城市的房价走势 ， 王健林则不看好 。 王健林认为 ， 这些城市随着人口不断流失 ， 未来10年的房价上涨空间有限 。

现在回头看看王健林的预测 ， 预测得真的非常对 ， 虽然三四线城市房价也出现了大幅上涨的情况 ， 但是这是因为棚改货币化安置政策的影响 。 目前 ， 随着旧改政策取代棚改货币化安置政策 ， 三四线城市的房价也就是失去了资金和拆迁户的支撑 ， 已经位于高位了 。 如果现在去购买三四线城市的房子 ， 大概率成为“接盘侠” 。
而对于未来房地产行业的发展潜力 ， 著名商人李嘉诚也不再看好了 。 李嘉诚认为目前的房价太高了 ， 高到大部分人都买不起的地步 ， 在大部分人都买不起房子时 ， 房价也就失去了持续上涨的基础 。 目前的楼市也确实和李嘉诚说的一样 ， 目前楼市中已经不缺房子了 ， 但是很多没有房子的人也买不起房子 。 并且在目前的楼市调控政策下 ， 炒房客正在慢慢退出楼市 ， 不仅不再继续投资房产 ， 反而开始抛售房产了 。 也就是说 ， 目前楼市中仅剩下真正的刚需购房者 ， 但是这些刚需购房者大部分又买不起房子 。 在这种情况下 ， 房地产行业的发展潜力确实已经很小了 。 和王健林一样 ， 李嘉诚也在不断退出房地产行业 ， 用李嘉诚的一句话来形容就是 ， 不挣最后一块铜板 。 在李嘉诚眼中 ， 目前的房地产行业的发展潜力就是最后“一块铜板” ， 发展潜力已经非常小了李嘉诚

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