王健林|手持30万现金，2022年该不该买房？看一看王健林和李嘉诚怎么说！
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随着进入11月 ， 也意味着2021年已经进入倒计时 ， 按照目前的楼市走势 ， 2021年留给开发商的销售回笼资金的时间已经不多了 。 因此很多业内人士认为 ， 在今年的最后2个月里 ， 房企不仅要为了回笼资金努力多卖房子 ， 同时也需要为年报好看的数据而多卖房子 。 所以 ， 在最后2个月 ， 很多房企大概率会继续加大促销力度 ， 尽可能地去多卖掉一些房子 。 可以说 ， 2021年的楼市走势基本上已经确定了 。 对于目前还保持观望的购房者来说 ， 他们关心的已经不再是今年最后2个月的房价走势了 ， 很多人已经开始关心2022年的房价走势 。 那么 ， 明年的房价走势到底如何呢？在笔者看来 ， 总体还和目前的房价走势差不多 ， 开发商的降价促销力度可能还会更大一些 。
为什么2022年开发商降价促销的力度更大呢？这是因为“三条红线”政策的影响 。 对于降低负债率 ， “三条红线”政策给了房企3年的降负债时间 ， 需要在2023年6月份之前将负债率降低到合理水平 。 也就是说 ， 2022年是留给房企降负债的最后一个完整年份 ， 房企能不能按时将负债率降低下来 ， 2022年的销售业绩至关重要 。 所以 ， 大部分房企都会争取在2022年取得好的销售业绩 ， 努力将负债率降下去 。 对于房企来说 ， 在目前的楼市环境和政策环境下 ， 高利润率不再是第一选择 ， 怎么活下去才是目前很多房企需要面对和解决的问题 。
那么 ， 人们该不该在2022年买房子呢？这个问题广泛受到热议 ， 其实在过去20多年里 ， 买房和不买房的问题一直都是社会中热议的话题 ， 并且分歧一直都很大 。 最近一段时间 ， 房价下跌 ， 按理说是刚需购房者的一次好的购房机会 ， 毕竟根据历史经验来看 ， 每次房价回调都是一次好的购房机会 。 但是呢 ， 现如今的楼市环境又和过去不一样了 ， 并且房价还位居很高的位置 ， 很多人担心自己买了房子之后 ， 房价还会持续不断下跌 ， 最后导致自己的房子面临大幅贬值 ， 自己辛辛苦苦挣的钱就这样白白亏损掉 。 虽然刚需购房者买房是为了自己居住 ， 但是也不希望自己的房子贬值 ， 毕竟目前房价那么高 ， 很多人购买一套房子 ， 将自己和家庭的财富都投入到了房子之中 ， 并且还背负了二三十年的房贷 。
可以看出 ， 就算对于刚需购房者 ， 目前对买房和不买房这个问题 ， 也是非常矛盾的 。 不买房 ， 担心房价像过去一样突然大涨 ， 最终导致自己再次错过买房的机会 ， 最后越来越买不起房子 。 而买房子 ， 又担心自己买房子之后 ， 房价不断下跌 ， 房子大幅贬值 。 所以 ， 很多人面对目前的房价走势 ， 都不知道该如何去做决定 。 就比如一位粉丝张先生就面临了这种原因 ， 张先生刚毕业没几年 ， 最近准备买房子 ， 父母给他拿了20万元资助他买房子 ， 加上张先生毕业后几年的积蓄 ， 张先生现在持有30万现金 。 30万现金足够在张先生所在的城市郊区首付购买一套房子 ， 但是今年以来不断降低的房价 ， 让张先生不知道该不该买房了 。 一方面 ， 张先生是真正的刚需 ， 需要购买房子居住 ， 以及以后结婚也需要房子 。 而一方面张先生担心自己高位接盘 ， 自己买了房子之后房价还会继续下跌 。 所以 ， 在这种情况下 ， 张先生在买房这个问题上一直举棋不定 。
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