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武汉|武汉，东有光谷中心城，南有车谷中心城( 二 )


车谷中心城的产业更聚焦 ， 聚焦在与车相关的新材料、新科技的研发 。
11月5日 ， 哈工大机器人集团华中区域总部及研究院、军山新城基础设施提升项目等十大项目在车谷集中开工 ， 总投资204亿元 。
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在车谷中心城核心 ， 融创首创国际智慧生态城市 ， 1-10月网签2566套 ， 成为武汉住宅网签套数销冠 。
这个数据超过光谷中心城 ， 甚至能在全国住宅销售排行榜TOP10 。
这个项目的热销 ， 也体现了一部分人提前发现这里的价值 。
有这样一个房价公式：房价增速＝经济增速＋通货膨胀速度＋城市化速度 。 第一项与第三项 ， 车谷中心城均处于武汉第一梯队 。
如果房价增速每年6% ， 大概12年房价会翻一番 。 而在车谷 ， 这个周期更短 。 2008年车谷房价4000元 ， 2021年车谷房价14000元 ， 远低于武汉平均房价17417元（二手房10月价格） 。
看好一个资产 ， 长期持有 ， 是投资；快进快出的炒作 ， 是投机 。 车谷中心城 ， 是一个适合投资的区域 ， 是一个顶层设计优秀的区域 。
为什么人们蜂拥而至车谷中心城？
一是 ， 这里是武汉主城范围与清晰、宏大的城市规划 。
业主在购房时 ， 这里还是智慧生态城 。 他们被这座城的规划所折服 ， 还不知道车谷中心城的新提法 。
二是 ， 入手门槛低 ， 没有压力 。
用80-100万左右的总价 ， 就能换一张武汉主城的门票 ， 坐拥一座大城的城市级配套 。
三是 ， 洪湖、仙桃等地的新武汉进城第一站 ， 是环武汉买房群体的优选项 。
这个项目的客户转化率很高 ， 每6个到现场的客户 ， 1个现场下单 。
车谷中心城 ， 作为一种新提法 ， 还要一段时间的适应 。
在售的大盘少 ， 如果还有两三个年销售1000多套的项目 ， 这里将被武汉所关注 。
最近几年 ， 车谷的总部企业、招商引资的项目 ， 将集中于此 。 总部企业带来的新车谷人 ， 将成为车谷中心城的新购买力 。
［后记］
车谷中心城 ， 正在加速跑 ， 有望弯道超车 。
它的腾飞 ， 大致有两个重要节点：
一个是年底地铁16号线开通 。
人们坐着网红地铁打开 ， 去车谷中心城的景区游玩时 ， 发现这里的好 。
另一个是融创首创的购物中心开业 。
这个购物中心 ， 将秒杀武汉很多购物中心 ， 成为武汉南部的超大购物中心 ， 辐射汉南、蔡甸、汉阳、江夏、洪湖等地 。
这期间还有很多小节点：长江左岸大道的通车 ， 路特斯、哈工大等总部大楼建成开放等等 。
目前 ， 车谷老中心最贵的二手房价2.3万元左右 。
5-10年时间 ， 车谷中心城的房价与车谷老中心持平 ， 个别品质项目将成为车谷房价天花板 。
这就像光谷中心城房价一直想超越关山大道一样 。
【武汉|武汉，东有光谷中心城，南有车谷中心城】文｜杨光华（地产写字人）

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