武汉|武汉，东有光谷中心城，南有车谷中心城房价

在武汉的城市经济版图中，光谷与车谷，是两大发展引擎。
这两大区域，全部为省级战略，与周边城市将产城融合。
光谷一路向东，创造了光谷中心城，布局政务、总部、商业等城市配套。 “地王”频繁出现，房价天花板被多次打破。
车谷一路向南，也创造了车谷中心城。对于武汉人来说，可能是第一次听说车谷中心城。
这两者有着相似的底层逻辑，与相似的发展未来。当光谷中心城房价高不可攀时，这里给出了一个新的中心城。
最近，武汉出台新政：非武汉户籍的总部企业高管，在武汉限购区可买首套自住房。这条新政对于光谷、车谷的总部企业高管来说，今后买房安家更方便。
01
光谷与车谷，一个靠光，一个靠车。
两者独立成城，房价脱离武汉的环线体系。
武汉的四个龙头区域是，内环、二七滨江、光谷与车谷。
这四大区域，未来将是武汉房价增速的头部阵营，相当于是武汉的“一线城市” 。
前两大区域靠的是历史沉淀与地段优势，而后两大区域靠的是产业驱动。
2020年，车谷生产总值1650亿元，占武汉超过十分之一，人均生产总值居武汉第一。
“十四五”时期，车谷规划项目403个，总投资1.23万亿。其中，包括路特斯科技全球总部、中国电子云总部等30个重大产城融合项目。
从产业未来趋势看，国务院印发2030年前碳达峰行动方案，提出大力推广新能源汽车，逐步降低传统燃油汽车在新车产销和汽车保有量中的占比。
到2030年，新增新能源、清洁能源动力的交通工具比例达到40%左右。
这预示着车谷的春天来临。车谷已拥有东风系、小鹏系与路特斯三大系列。
从房价的微观层面看，光谷中心城的地价，每平米超过2万元，这已经超过武汉三环内的房价。光谷中心城，用了五年左右，有今天的模样。
而车谷中心城，在最近两个月，发生天翻地覆的变化。整体兑现速度也光谷中心城持平。
从地铁、地标，到快速路、大城规划，将蓝图变成现实，车谷正在加速“追赶超” 。
站在军山新城招商招才中心的沙盘前，发现一个全新的中心。
车谷中心城，用两个月时间，想清楚了自己的定位与未来。同时，车谷还在与相关专家反复打磨这份车谷升级版方案，加大医疗、教育项目投入。
02
13年前，站在武汉体育中心门口说，这里是车城的中心。
那时，没有万达、万科的项目，房价三千多。车谷的老中心，以车城大道为核心。
车谷的新中心，以车谷大道、车谷中心城为中心。
车谷中心城，此前属于经开智慧生态城的范围。
如今，智慧生态城，升级为军山新城，是车谷的发展核心。
车谷中心城，则是核心的中心， “区位优势明显，发展潜力巨大” 。
按照规划，车谷中心城布局有政务、总部、国际学校、购物中心等城市级配套，配套的量级远超过车谷老中心。
以爱莎国际学校为例，每学年学费30万元左右。在这里上学的孩子，全外语学习环境，未来读国外名校。
多个总部项目在建，哈工大机器人总部、路特斯全球总部，工地上热火朝天。
融创首创在长江边规划建设超高层地标、超大型购物中心、总部写字楼集群。
晚上，地标“春笋”已亮灯，部分运动场馆投入使用。
与光谷中心城相比，车谷中心城规划更实用，更注重产业与总部。

武汉|武汉，东有光谷中心城，南有车谷中心城

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