土拍|长春第三次土拍,带来入手四环内的最好时机?

过去一周,
全国多个一二线以及省会城市,
重新开启第三次集中供地。
11月1日,
长春市多个区域陆续启动
第三批次集中供地拟出让地块的
现场调研以及梳理工作。
第二次集中供地,效果不是很理想,
第三次土拍一定会有所调整,
可能会有哪些变招,我们来看看。
土拍|长春第三次土拍,带来入手四环内的最好时机?

1、减数量
第一轮和第二轮,
长春分别拿出了51块和68块地,
流拍率很高,
第三轮在数量上肯定不会多。
而且第二轮土拍,
净月的一大部分地是政府自己拿的,
比如拿地最多的吉晟,背景是长春净月控股,
净月控股的背后是净月管委会,
卖地最需要的是现金,
只有民营开发商才能给他最充足的现金流。
土拍|长春第三次土拍,带来入手四环内的最好时机?

(克而瑞数据)
2、加质量
第二轮集中供地,
南京是流拍率最低的城市,
原因很简单,
他拿出来的全是核心区的好地。
于是第三轮土拍,全国城市都向南京学习,
把压箱底的宝贝掏了出来,
北京,拿出了朝阳区近10年最好的地块,
杭州,拿出捂了多年的主城稀缺地块。
既然有案例了,
长春也完全可以照着抄作业,
把核心区的好货拿出来,
流拍率也会大大降低。
拟出让的地块有:
二道区的长拖俱乐部地块,
宽城城区内的4宗棚改地块,
绿园区建阳街地块、车辆厂地块,
朝阳和南关的永春片区地块等。
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3、降门槛
长春第二轮土拍,46块地底价成交,
看明白一个事实,
房企都没钱了,
地主家,真没有余粮了。
第三轮土拍,全国都在降门槛,
比如下调土地起拍价,
比如下调土拍保证金,降低报名费,
比如允许分期付款,
比如调整溢价上限和竞价规则等,
给房企多一些利润空间。
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如果这些调整落地,
对未来市场会有什么影响?
第三轮土拍,
长春已经陆续启动地块现场调研及布置工作,
如果11月公布,最晚12月就得拍,
再晚就要过年了。
现在房价打8折了,按照正常的思维的话,
土地是不是也要打8折?
如果土地不能打8折,那怎么办?
那就少一点,好一点,
让开发商有信心去拿地。
越是市场不好的时候,
小品牌或者说口碑不好的开发商,
再去拿新地,他们的压力就会越大,
因为现在的项目还都没整明白,
再去拿新地,资金压力不更大吗?
土拍|长春第三次土拍,带来入手四环内的最好时机?

所以第三次拍地,
有可能大品牌开发商会占主导地位,
毕竟他们还是有实力,
只要地价足够合理,地的位置足够好,
他们是有理由去拿的。
如果第三批土拍这种方式出让的话,
那么明年这批项目上市,
能够购买的房子位置可能会更好,
选择性可能比今年更多。
比如明年四环内可能会出现
更多的1.5万-2万之间的品牌房企的房子。
土拍|长春第三次土拍,带来入手四环内的最好时机?

(1万5的房子来袭!)
所以,
明年主城区可能会迎来一波新盘高潮,
毕竟压箱底的地,不会总有,就那几块,
卖了就没了,
长春更多的土地在城市外围。

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