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贷款买房|买房贷款年限怎么选？贷满20年好还是30年好？

多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限的时候，很大可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也许会选15年、10年。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗？买房的时候我们要怎么选贷款年限，今天，房超君就带你分析一下，给你买房路上多一点参考。
三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年
1、 每月还款压力小
不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。
举个例子，如果同样贷款80万，贷款20年，按商贷利率5.4%计算，等额本息每月要大约5500元，而贷款30年的话，每月只需约4500元，这样每月就可以多出近1000元的结余用于生活支出。
不过，还需要注意一点，月供不要超过家庭月收入的50%，可以的话，尽量控制在30％以内，否则将降低生活质量。
2、越长的贷款年限越适合提前还款
一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。
举个例子，贷款100万，贷了5年之后一次性还清：
如果是贷款20年，你已还近40.9万，还要还近84.4万，总共还125.4万；
如果是贷款30年，你已还近33.7万，还要还近92.8万，总共还126.4万。
由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出1万，但你这些年的生活质量却很不一样。
3、可以买更大的房子
既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？要知道，你贷款80万，年限为20年，月供是5458元，而贷款120万，年限为30年，月供也就约6738元，两者月供仅相差1280元，但总额相差40万。
【 贷款买房|买房贷款年限怎么选？贷满20年好还是30年好？】总价相差40万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。
贷款买房|买房贷款年限怎么选？贷满20年好还是30年好？

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那么，是不是每个人都应该贷满30年呢？
答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。
而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

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