征收人|城里房子拆迁补偿和农村不一样看完这篇文章心中就有数了
随着我国城镇化进程的深入，摊大饼式的粗放扩张转变为城镇内部布局的优化提升，城中村改造、棚户区改造逐渐成为城镇化新形势，这必然带来改造区内的房屋征收，城镇房屋被征收可以获得哪些补偿？如何补偿？小编接下来为大家介绍：
绿色领域农村土地发展的鸟瞰图。新的不完成砖房子和建筑遗址在遥远的城市和树木的背景上地平线
1.城镇房屋被征收，补偿内容有哪些？
房屋被征收，可以获得哪些补偿，这是大家最关心的问题，根据我国法律的规定，房屋征收补偿范围涵盖三项：（1）房屋价值的补偿；（2）搬迁、临时安置的补偿；（3）停产停业损失的补偿。
此外，对于生活困难的群众，符合住房保障条件的，还要优先给予住房保障。
2.被征收房屋的价值如何确定？
一般来说，被征收房屋价值补偿是最大头，房屋价值确定至关重要。房屋价值是否公允，所有权人是否认可，是房屋征收顺利进行的关键步骤。
根据法律规定，被征收房屋价值按照市场价格确定，基准日为征收决定公告日，具体由评估机构评估确定。
如果被征收人对评估价值有异议，可以向评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请鉴定。
3.房屋评估机构如何确定？
评估机构由被征收人协商选定，如果被征收人协商不成，可以多数决定或随机选定。
由于被执行人并不具备房产评估的相关知识，也不了解评估市场，因此，在实际执行过程中，往往由征收机构协同被征收街道办、居委会等确定。而这也成为不满评估结果的被征收人质疑点之一。
为保障评估工作的公平公正，住建部就房屋评估制定了《国有土地上房屋征收评估办法》，评估机构的房屋评估程序和标准按照前述规定执行。
4.房屋价值补偿方式有哪些？
房屋价值的补偿有两种方式：货币补偿、产权调换。由被征收人选择。
货币补偿即给予被征收人现金，产权调换即为被征收人提供房屋，被征收人可以选择以何种方式获得补偿，大多数人或选择货币补偿和产权调换相结合的方式，毕竟房产仍然是最保值的资产之一。
产权调换房屋的价值与被征收房屋价值之间的差价，多退少补。
此外，为最小化减少改造对被征收人生活的影响，法律规定旧城改建的个人房屋，进行房屋产权调换的，政府部门应该就近提供房屋。
5.其他费用的补偿
一般来说，搬迁费是必须的，房屋征收后，被征收人会涉及搬家的问题。
选择房屋产权调换的，在产权调换房屋交付前，被征收人需寻找临时住房，房屋征收部分应当支付临时安置费或者提供周转住房。
搬迁费、安置费、停产停业损失补偿标准由各地政府部门根据当地情况制定。
为保障被征收人的合法权益，我国法律规定，房屋征收先补偿、后搬迁。
6.如果搬迁协议无法达成或者遇到钉子户迟迟不肯搬迁怎么办？
根据我国法律规定，签约期限内达不成补偿协议，市县级政府可以按照征收补偿方案的规定直接作出补偿决定，并在房屋征收范围内公告。如果被征收人不服，可以申请行政复议或依法提起行政诉讼。
为避免产生暴力拆迁，侵犯被征收人的合法权益，我国法律规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
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