武林壹号|1.2亿！9840万元！“蔡元培之女故居”、武林壹号上午双双成交( 二 ) 杭州|卫生间|阿里拍卖

房屋被鉴定成危房，如果涉及危及结构安全，也是对结构体系进行复原性修复，视具体损坏程度，按照有关规范要求，进一步明确托换、加固等处理措施。所以，还是按照历史建筑的改造条件来执行。
任黎表示，像这样的历史建筑，后期涉及修缮方案审批方面，要注意的是，修缮单位或个人，先报方案至区历史建筑主管部门，区主管部门出具初审意见后，再报市园林文物局审批窗口，需经过市区两级主管部门审批。
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武林壹号9840万元成交
折合单价134813元/平方米
武林壹号今日成交的这套法拍房位于3幢1单元2901室，包含一个储藏室和两个车位。房子是顶跃格局，建筑面积718.03平方米，一户一层，配备三部电梯，包括一部保姆电梯。房子建成于2015年，外立面为干挂石材加大面积玻璃。
从户型来看，室内一层为两房三厅一厨四卫一保姆房一阳台。中厨、西厨一应俱全，配备烘焙设备和双开门的大冰箱；客厅和餐厅挑空，朝东享受稀缺运河景观，落地窗外就能看到环球中心。两个朝南卧室都是套房设计，自带卫生间。

图源：杭报房产
室内二层为三房两卫，朝南主卧大套房设计，带独立卫生间和两个衣帽间。另外两个卧室朝北，其中一个房间带卫生间。
从装修来看，基本保持了开发商原有的精装，公共区域地面铺大理石，墙面贴墙纸或大理石砖；房间地面铺木地板、墙面贴墙纸或饰面板。厨房、卫生间等室内设备配齐。不过二层北面一个房间以及朝南主卧卫生间因装修改造，拆除了原有装修，目前是毛坯状态。
这套房产1元起拍，评估价8697.38万元，如果除去两个车位价格，折合单价为11.89万元/平方米。并且保证金需435.5万元，增价幅度20万元。

图源：杭报房产
据悉， 700㎡以上的顶跃户型，整个小区不到10套。根据透明售房网数据，今日这套房源当初新房销售时的备案单价为9.85万元/㎡，总价为7073万元，在小区所有房源中位列第4贵，比它更贵的只有5幢1单元2501室，备案价7252万元，以及1幢的两套建筑面积高达1121㎡的顶跃，当初备案价都超过1亿元。
值得注意的是，该房产目前在开发商名下，存在二次过户，转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。相关事宜及交纳的费用由买受人自行向职能部门咨询确认。并且，截止2021年9月30日，欠物业管理费、车位管理费、储藏室管理费合计约18.83万。
从报价过程看，虽有多轮竞价，但却有同一竞买人多次连续出价，把拍卖价格从1000万元抬升至8000万。

图源：阿里拍卖网
法拍专业人士表示，这有两种情况，一种是这位报价人非常喜欢这套房子，志在必得，觉得这样的价格完全在他可接受的范围。另一种是存在故意抬价行为，这类现象也常有出现，尤其是1元起拍的房子，起价低，有些原房主为了拍得预期价格，一般都会全程关注，必要的时候自行报价或委托他人出价，在还没达到理想价格之前，他们都会往上抬价。
武林壹号顶跃是很多富豪垂涎已久的房子，整个小区都没几套，极为稀缺，这次意向报名客户大概有15-20组，有的还去参拍过中海御道、东方润园。
最终，该套房源吸引了2000多人设置提醒， 7万多人次围观， 12人报名，成交价9840万元，除去车位价格，折合单价134813元/平方米。因该房源还有不少税费，需要二次过户，算下来总成本约达1.1亿元。

武林壹号|1.2亿！9840万元！“蔡元培之女故居”、武林壹号上午双双成交( 二 )

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