购房置业|一边是空置房1.2亿套，一边是刚需买房困难？仇保兴提出解决方案房价|楼市|炒房

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“越调控房价越涨” ， “房子越盖越多买房却越来越困难”……这些都是过去十年，绝大多数购房者对我国房地产的普遍印象。
【购房置业|一边是空置房1.2亿套，一边是刚需买房困难？仇保兴提出解决方案】国家统计局数据显示， 2021年全国平均房价再创新高，达到了10218元/平，较2020年底的9859元/平，上涨了近4% 。虽然去年下半年以来，部分热点城市房价有明显下跌，但是对于刚需来说，买房成本只增不减。房产专家刘博一针见血指出“真相”：涨是猛涨，跌是微跌，刚需买房越等成本越高。

中原地产研究院数据显示， 2021年楼市调控累计出手次数高达651次，日均出手1.78次，创有史以来最高纪录。但频繁的调控并没有把房价“打趴下” 。不仅如此，去年11月以来楼市频吹暖风，经过两个多月的市场发酵加热，叠加农历新年是购房旺季，现在很多城市的售楼处又“人满为患”了，近期开发商宣布“全面提价”的也不在少数。
到底是什么原因导致我国房价“久调不降”？地产大佬潘石屹一语道破：过去十年，全国盖了近2亿套房，开发商数量已经增加到了10万家，我们并不缺房企，更不缺房子。房子越盖越多，可房价却越来越高的根本原因之一是，很多房子买来后就空置浪费了，并没有被充分利用。我知道在北京有人买100套房，自己只住了一套。
一言概之：空置率居高不下，是导致我国房价“久调不降”的主要原因之一。

我国到底有多少空置房？这个答案可能超乎很多人的想象，根据现有的科研数据综合测算得到的结果是：全国空置房1.2亿套。
首先， 2020年央行报告显示，城镇地区户均拥有1.5套房。七普数据显示， 2020年末，全国共有家庭户4.94亿户，其中城镇家庭3.05亿户，平均每个家庭户的人口为2.62人。以此可以计算出，全国城镇地区住房总量是4.57亿套。这是全国所有的住房吗？当然不是，央行只统计了商品房、保障房，其它诸如小产权房以及早期的房改房并不在统计范围内。机构研究结果显示，城镇产权住房和非产权住房的比例是3：1 ，换句话说，城镇地区非产权住房还有1.51亿套。
其次，任泽平研究团队在2021年6月份研究报告给出的结果显示：根据测算， 1978-2020年中国城镇住宅存量从不到14亿平增至313.2亿平，城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至34.7平方米，城镇住房套数从约3100万套增至3.63亿套，套户比从0.8增至1.09 。

再者， 2018年12月份，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布《2017中国城镇住房空置分析》报告显示， 2017年我国家庭住房空置率远高于自然空置率，全国住房空置率21.4% ，一线城市空置率16.8% ，二线城市22.2% ，三线城市21.8% 。商品房空置率最高，达到了26.6% 。

购房置业|一边是空置房1.2亿套，一边是刚需买房困难？仇保兴提出解决方案

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