空置率21.4% ， 这是2017年的数据 ， 事实上在专家看来 ， 过去这几年我国的住房空置情况非但没有缓解 ， 反而愈加严重了 。 根据任泽平团队的测算 ， 2020年末 ， 我国的住房空置率或高达22.4% 。
基于上述三个数据 ， 不难计算得出 ， 当前时期我国的住房空置总量为1.2亿套 。 按照七普数据 ， 每户住2.62人计算 ， 这些空置房足够解决3.144亿人的居住问题 。
住房空置率居高不下的“危害”是显而易见的：第一 ， 大量住房空置 ， 不仅浪费了大量社会资源 ， 还占用了信贷资源 。 按照2020年住房空置率20%计算 ， 2020年空置住房占用的贷款余额就高达12万亿元 。 用西南财大教授甘犁的话说 ， 空置住房占用了大量的住房贷款 ， 不仅是对贷款资源的一种浪费 ， 而且会蕴含巨大的金融风险；
第二 ， 大量住房空置浪费 ， 有钱人买来房子后不住也不出租 ， 只是空置落灰 ， 坐等房子升值 ， 意味着国家千方百计设计的“住房供给平衡”被人为打破了 ， 其结果就是住房供不应求 ， 直接推高了房价 。 尤其是住房矛盾突出的城市 ， 高空置率 ， 甚至可以说是推高房价的“罪魁祸首” 。
事实上 ， 现实中数以亿计的刚需就正承受着房价太高 ， 买房困难甚至是压根就买不起房的煎熬——国家统计局数据显示 ， 过去二十年全国平均房价涨幅高达530% ， 由不足2000元/平 ， 一路狂飙至破万元一平 。 根据全国房价行情网站公布的数据 ， 2021年12月份 ， 全国百强城市的购房门槛已经提高到了167万 ， 即便是按照三成首付贷款购房 ， 买房的最低成本也高达50万（这还不包括税费和房屋维修基金） 。
然而资料显示 ， 2020年城镇居民人均可支配收入是43834元 ， 城镇居民人均消费支出27007元 。 由此计算得出 ， 2020年城镇居民人均结余资金16827元 。 这意味着攒够购房首付款需要29.7年 。 即使是一家三口一起努力攒钱 ， 也需要至少10年时间 ， 才能攒够一套房子的首付款 。 光攒够首付款显然是不够的 ， 因为还得有能力偿付未来三十年高于本金一倍的银行贷款利息 。
房产专家卢骏直言 ， 当前时期 ， 我国房地产面临的最尴尬的处境是：一边是全国空置房1.2亿套 ， 一边是刚需买房困难 。 尤其是四大一线城市“北上广深” ， 空置率不低于15% ， 超过国际合理水平 ， 但房价已经高达10万元一平 ， 购买一套最普通的小房子总价也需要四五百万 ， 这对于很多月薪不足万元的城市工薪阶层来说 ， 无异于“天价” ， 在这些城市 ， 普通人想实现买房安家梦 ， 无异于痴人说梦 。
有人说 ， 我国的房地产市场泡沫很大 ， 对此我们极为赞同——拿着极低的收入 ， 却要承担严重偏高的房价 ， 经济独立靠自己能够买房的人注定是寥寥无几的 。 然而 ， 近期却有知名专家站出来大放厥词表示“不能污名化房地产”、“房地产没有泡沫”……每每听到这些言论 ， 笔者就心如刀割 。 这真的是应了那句话：中国盛产专家 ， 但却很少有专家敢于直面现实 ， 说真话 。
那么到底该如何打破当前楼市的尴尬处境 ， 烫平楼市泡沫呢？原住建部副部长仇保兴提出了解决方案 。 在仇保兴看来 ， 房地产泡沫形成由来已久 ， 冰冻三尺非一日之寒 ， 房地产泡沫不能贸然刺破 。 最好的办法是以时间换空间 ， 多措并举逐步烫平楼市泡沫 。 而烫平楼市泡沫关键需要做到这“两点”：
第一点是增加多套房者的持房成本 ， 征税是最好的选择 ， 空置税、房产税、物业税、房东税是时候登场了 ， 多种税收合力 ， 不仅能有效遏制投机炒作 ， 平抑房价 ， 更能在一定程度上缓解地方对土地财政的依赖 。 可以说 ， “征税”可以起到“一举三得”的作用；
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