武林壹号|1.2亿！9840万元！“蔡元培之女故居”、武林壹号上午双双成交杭州|卫生间|阿里拍卖

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每年的双十一是大众狂欢的日子，楼市也不例外，各大开发商和电商平台纷纷组织各类活动，今年就连房产拍卖市场也成功博得大众眼球，老牌豪宅和杭州历史建筑纷纷凑起了热闹。
今日，武林壹号一套法拍房和“蔡元培之女故居”资产拍卖结果出炉，两套房源同样备受关注，结果也让人颇为震惊。
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“蔡元培之女故居”1.2亿成交
改建是主要关注点
“蔡元培之女故居”位于杭州西湖区玉泉路1号，建筑面积276.08 平方米，用途为住宅，起拍价1.2亿元，参拍保证金1000万元，增价幅度50万元。
该房产占据绝版地段，又具有名人效应，被列为杭州市历史建筑，是蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居，建于20世纪30年代，包括三幢西式建筑。从现场看，房屋建筑看起来比较破败，原本的三幢建筑只剩一幢还立挺着，其他两幢均已坍塌。

图源：杭报房产
房屋外墙脱落、墙体开裂、屋面渗水、屋檐破损，年久失修，看上去已经无法住人。据浙江瑞邦建设工程检测有限公司结合《危险房屋鉴定标准》2016年出具的检测报告显示，该房屋危险性鉴定等级评定为D级，承重结构承载力已不能满足使用要求，房屋整体出现险情，构成整装危房。
室内大都是木制结构，很多已经老旧无法受力。共有两层，一层是正常的居住空间，有客厅、厨房、卧室、卫生间等功能空间。二层是阁楼，通过木板楼梯上去，相对窄和陡，人基本只能斜着脚走上去。阁楼里不大好住人，储物空间倒是挺多。

【武林壹号|1.2亿！9840万元！“蔡元培之女故居”、武林壹号上午双双成交】图源：杭报房产
据杭州无忧网络科技有限公司工作人员代成介绍，该套房子虽然是历史建筑，但是为永久产权，只进行过一次交易， 10多年前总价是1000万。此前也在二手房市场曾挂牌1.5亿元，备受众人瞩目。
最终，吸引了30000多人次围观， 700多人设置提醒， 1人报名，成交总价1.2亿元，折合单价43.47万元/平方米。

图源：阿里拍卖网
据知情人士透露，这套“蔡元培之女故居”的竞得人本是杭州人，在上海做生意，因对杭州西湖有着深厚的情结，所以拍下了。至于房主后续有何改建计划，该知情人表示暂时不方便告知。
业内人士表示，这样永久产权的房子可遇不可求，再加上地段绝版，足以让很多人心动，但改建起来却比较麻烦。
那么像“蔡元培之女故居”这样被列入杭州市历史建筑名录中的房子，竞得后可以随意改建和修缮吗？

图源：杭报房产
我们曾采访了杭州市文物遗产与历史建筑保护中心名城部工作人员任黎女士，她介绍说，杭州历史建筑改建需遵循几点原则，一是外立面需按原有风貌进行修复，二是内部结构体系不得改动，三是周边环境与历史建筑本体风貌保持协调。

武林壹号|1.2亿！9840万元！“蔡元培之女故居”、武林壹号上午双双成交

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