什么叫规划总用地面积规划净用地面积规划总用地面积指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积 。
规划净用地面积是指开发商可以用于建设的土地面积 。
土地市场招拍挂制度的建立 ， 从整体上是规范了土地市场的混乱定价行为 ， 有利于价格发现 。1995年开始实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定了土地使用权的出让是可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式 ， 包括住宅用地协议出让的方式 。
但是 ， 很长的一段时间以来 ， 协议的形式占了很大的比例 ， 这就产生了权力寻租以及低卖国土的问题 ， 房地产界权威专家孟晓苏多次呼吁 ， 要增加土地出让中的招标和拍卖的比重 ， 全面进行招拍挂这样的一个阶段性措施开始落地 。
但是包括孟先生在内的很多人士 ， 都认为后来的招拍挂制度推高了地价：土地出让招拍挂在不断引发新“地王”的出现 。所以要想抑制过快上涨的房价 ， 就要完善我们的土地制度 ， 包括土地供应和出让制度 。
来源：——总用地面积
来源：——净用地面积
用地面积是指什么一般就是建设用土地的面积 。也可以说是一个建筑 ， 它占地面积啊 。这个是净用地面积 ， 但是有的时候建筑附近还要附带一些设施 ， 他们所有的占地面积加一块就是用地面积啊 。
基地面积是不是就是净用地面积在城市管理规范中说基地面积是指扣除城市道路后的净用地面积不能等同 ， 要不就直接说净用地面积了 ， 不会再加扣除城市道路后加以解释
净用地面积的意思宽泛 ， 基地面积是专有名词
国有土地使用证上面的用地面积和使用权面积是一个意思么用地面积和使用权面积不是一个意思 。
1、定义
用地面积是指建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后 ， 经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积 。
使用权面积是指你所有的房屋所占有的土地面积 ， 也是指你实际拥有的土地使用权面积 ， 我国的土地属国有 ， 房产持有人只有使用权 ， 所以叫使用权面积 。
2、包含范围
用地面积包含代征面积 ， 净用地面积 。是同一宗地不同用途的划分而已 。在建设项目确定以前 ， 控制性详细规划已经确定 ， 从控制性详细规划图项目业主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等 。
使用面积是指房屋户内实际能使用的面积 ， 按房屋的内墙面水平投影计算 ， 不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积 ， 也未包括阳台面积 。
3、产权划分
用地面积中包含的代征面积 ， 虽然是业主出资、业主征用 ， 但是土地使用权不属于业主 ， 业主的土地证上面也不体现 ， 其财产权归城建部门即政府所有 。
使用面积指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净地面面积的总和 ， 业主只对此部分土地拥有财产权 。
国有土地使用证办理流程
1、土地登记申请
①有关宗地来源的批复及批准文件 ， 建设用地许可证 。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料 。
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