购房置业|我国有上亿套空置房，可以免交物业费吗？统统按照新规来交( 二 ) 民法典|楼市

空置房可以免交物业费吗？从房地产行业的发展来看，适当的空置房确实有利于房地产行业的发展，不过如果住房空置率过高的时候可能会给楼市带来一定的发展隐患。近些年来，随着房住不炒的观念逐渐深入人心，炒房客已经开始逐渐退出楼市，相信从长远来看，我国空置房的数量会逐渐降低。
目前很多人会关心空置房是否需要交物业费？关于这个问题有两种完全不同的观点。
有人认为空置房不应该交物业费，因为业主根本就没有住过房子，也没有享受过任何物业的服务，不应该和居住在小区的人一样交物业费。
当然也有人认为空置房应该交物业费，虽然业主并没有居住过房子，也没有享受过物业的服务，不过这并不意味着物业停止了服务。物业的服务是面向全体小区的服务，即使有一户或者几户家庭因为空置的问题不需要物业服务，物业也不会停止原本的服务。因此当物业履行了原本的服务之后，不管房子有没有空置，业主就需要缴纳物业费。

关于空置房交不交物业费的问题， 2021年实施的《民法典》中有明确的规定：

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

根据《民法典》中的新规我们得知，只要物业可以按照合同中的约定和相关规定提供了物业服务，不管业主有没有接受物业的服务，都有责任和义务交纳物业费，也就是说即使房子处于空置的状态，也不可以免去物业费。
虽然按照《民法典》的规定，空置房业主必须要支付物业费，不过部分城市存在空置房物业费减免的政策。虽然国家并没有统一的规定，不过部分城市存在这样的规定：业主办理入住手续后长期（连续6个月以上）未入住的空置物业以及入住后长期未使用空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。
当然这并不意味着所有的城市都可以申请空置房物业费减免，部分城市没有物业费减免的规定，空置房业主在申请之间，需要弄清楚当地是否有减免物业费的规定。如果当地确实有相关的减免政策，同时业主也符合申请的条件，就不要错过物业费减免的机会，能给业主省下一笔钱。

结语：空置房产生的原因多种多样，不过不管是什么原因造成的住房空置，根据《民法典》中的新规定，空置房业主都有交纳物业费的责任。关于空置房是否应该交物业费的问题，你有什么看法呢？