购房置业|我国有上亿套空置房，可以免交物业费吗？统统按照新规来交
前言：
西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布了一份名为《2017中国城镇住房空置分析》的报告 ， 报告显示：我国的住房空置率已经达到21.4% ， 其中一线城市的住房空置率为16.8% ， 二线城市和三线城市空置率分别为22.2%和21.8% 。 并且报告中还给出了一份数据 ， 空置房的数量已经达到6500万套 。
根据上述数据 ， 在2017年我国的住房空置率就已经达到很高的水平 ， 已经远超过国际水平（5%-10%） 。 并且空置房的数量也非常庞大 ， 如果按照每套房子居住3个人的话 ， 那么空置房的数量足够大约2亿人居住 。
从2017年到现在已经过去了4年 ， 不管是住房空置率还是空置房的数量都已经远超过当初的水平 。 有专家给出分析 ， 考虑到最近几年增加的空置房数量 ， 包括商品房、安置房、回迁房以及小产权房的话 ， 目前空置房的数量已经超过1亿 。
为何我国会有这么多空置房？从目前的楼市来看 ， 还有很多购房者买不起房子 ， 也没有房子住 ， 为何在这样的背景下 ， 会有如此多的空置房呢？笔者认为出现这么多空置房有以下3个原因 。
【购房置业|我国有上亿套空置房，可以免交物业费吗？统统按照新规来交】首先我国存在大量的投资客 ， 投资客会将住房空置 。 因为过去的房价大涨 ， 使得房子具有很强的投资属性 ， 因此我国存在大量的投资客 。 专业投资客买房基本上都会选择空置 ， 有人可能产生疑问 ， 如果将房子出租是不是可以获得更大的收益 ， 事实上专业的投资客基本上都不会将房子出租 。
房子出租之前需要进行装修 ， 装修成本并不低；同时房子出租之后会影响房子的销售 ， 比如和租客签了一年的合同 ， 如果在出租期间遇到买家 ， 为了保障租客的权益就不会选择出售 ， 另外房子出租之后就不是准新房的 ， 对于房子的价值也会有很大的影响 。 投资客手中持有大量的房产 ， 并且这些房产基本上都是处于空置的状态 。
然后很多购房者买房地点和工作地点不一致 ， 也会产生大量空置房 。 有些人虽然不是炒房客 ， 不过也有可能会将房子处于空置状态 。
大多数人都会追求大城市的房子 ， 不过因为高房价的原因 ， 很多人可能买不起大城市的房子 ， 转而去购买老家县城的房子 。 虽然老家县城的房子价格比较低 ， 大多数购房者都能买得起 ， 不过如果在城市工作的话 ， 房子居住的机会却很少 ， 一般只有每年过年的时候才会居住县城的房子 ， 县城的房子大多数时间都会处于空置的状态 。
还有部分刚需虽然在城市买房 ， 不过是在城市的郊区买房 ， 距离市区的工作地点比较远 ， 因此虽然已经买了房子 ， 最后还是选择在市区租房子住 ， 郊区的房子依然处于空置的状态 。
最后部分购房者有钱买房但是没钱装修 ， 房子也会处于空置状态 。 买房的成本确实很高 ， 不过装修的成本也不可以忽视 ， 很多购房者在买房的时候已经掏空了钱包 ， 并且背负了一定的负债 ， 自然就没有钱进行装修 ， 没有装修的房子自然也是处于空置的状态 。
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