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|通胀来了，今年买房，5年后还能“翻倍赚”吗？孙宏斌三句话说透

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从2016年开始的调控措施 ， 至今已经过去五年时间 。 那么这场堪称“长跑式”的调控 ， 究竟产生了什么样的效果？那些5年前不买房的人 ， 现在后悔吗？
此前 ， 住建部部长王蒙徽在接受央媒人民日报的采访时表示 ， 对2021年及以后房地产市场坚划整的定位 ， 大致可以用13个来形容：促进房风全地产市场平据东增稳健康发展 。 对此 ， 我们基本可以得出两个结论：首先 ， 今后楼市会逐渐稳定 ， 从而间接“降温”投资热度；其次 ， 房价不论是上涨还是下跌 ， 相比五年前的幅度都会减缓很多 ， 换句话说就是变化不大 。

事实上 ， 对于过去五年的楼市调控效果 ， 国家层面还是比较满意 ， 但是很多刚需族和无房者似乎“并不买账” 。 因为老百姓更在意的就是房价 ， 而在过去5年里 ， 全国商品房均价从2016年的7475元/平涨到了现在的10720元/平 ， 算下来年均涨幅超过了7% ， 而且如果细分到城市的话 ， 在5年前买房 ， 到现在基本都能实现“翻倍赚” 。
可是 ， 随着调控力度不断提高 ， 现在很多城市年均涨幅都在5%以下 ， 如果再把日常持有房产的成本也计算在内 ， 不仅可能不会升值 ， 甚至还会出现亏本的情况 。 举个例子 ， 五年前王女士购买了一套总价200万的房子 ， 按照年均涨幅4%计算 ， 每年收益为8万 ， 可是把房贷、物业费、折旧费等计算在内 ， 每年大约是房屋总价的5% ， 所以能保值就已经很好了 。

说到这 ， 相信大家都明白了 ， 房价从1万/平涨到2万/平和从2万/平涨到3万/平 ， 虽然看起来每平都上涨了1万 ， 但是后者的成本更高 ， 所以区别还是很大的 。 在这种情况下 ， 5年前没有买房的人可能会后悔不已 ， 特别是当初相信专家“房价会下跌”而没有买房的人 。 虽然不会有“全款变成首付”那么夸张 ， 但是原本能购买三室的钱 ， 现在很有可能只能买两室了 。
其实把视野放到全国 ， 很多热点城市的首付门槛都超过了50万 ， 而且更为关键的是 ， 5年前为了抵消通胀 ， 很多人都会选择投资房产 ， 那么现在为了解决通胀问题 ， 今年买房 ， 5年后还能“翻倍赚”吗？

其实对于这个问题 ， 很多人都有自己的看法 ， 例如还没买房的人担心随着调控力度不减 ， 即便是5年后房价不下跌 ， 但是只要涨幅不够高 ， 那么买房就可能亏本 。 而在内行人看来 ， 今明两年或是楼市的“拐点” ， 这不仅意味着楼市或将回到居住属性 ， 同时也代表想要通过投资房产而获得大量收益的时代要过去了 。
从这个角度来说 ， 如果单纯为了居住而买房 ， 那么这个行为还可以持续 ， 可是如果只是为了获得财富而买房 ， 那么就大可不必了 。 这样说并不是空穴来风 ， 原因主要有两点：第一是根据易居研究院的调查 ， 我国住房供应已经进入“供大于求”阶段 ， 换句话说就是从需求方面来说 ， 住房数量已经过剩 ， 即便是房价还能涨 ， 卖掉周期也会延长 。

第二是为了缓解资金压力 ， 多家房企纷纷选择降价销售 ， 再加上持有成本居高不下 ， 实际上收益已经大打折扣了 ， 正如经济学者马光远所说 ， 只有没钱的人才会幻想着通过投资房产实现“一夜暴富” 。 这有点类似之前笔者提到了“二八定律” ， 也就是说今后只有20%的城市具有投资价值 ， 其他城市更倾向于自住 ， 其实这也是调控楼市的成果 。

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