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华侨城|楼市的变化，央媒八字回应，购房者哈哈大笑( 二 )


房企进行沟通后得不到进一步的结果 ， 只能选择法律途径去解决问题 。 警方对于违规人员进行拘留 。 这也给大家的一个提醒 ， 买了房就自然而然地接受自己签署的合同 ， 而且合同都是在公平公正公开的情况下签署的 ， 并没有说被迫或者是不愿意 。
9月楼市虽然面临拐点 ， 但房价依旧是处于高位1、面临高房价 ， 普通购房者只能看不能买
根据贝壳研究院的数据显示9月份 ， 65城平均房价去到了17388元每平米 ， 二手房在线挂盘价格也到了17020元 ， 每平米4个一线城市 ， 平均房价6.5万元每平米 ， 房价虽然下降 ， 但是房价依旧是挺高的位置的 ， 普通购房者想要在城市购买房产 ， 基本上都需要10多20年的积蓄 ， 才能买到一套小小的房产 。
国际标准房价收入比是3~6倍 ， 发展中国家房价收入比为6~9倍 ， 根据数据显示我国100城和50城房价收入比的数据分别为13.2和9.3 ， 实际上都高出了标准线 ， 更关键的是重点城市的房价收入比更是高得恐怖 ， 深圳48.1、北京46.8、上海45.8 ， 国内的一线城市、新一线城市、二线城市 ， 房价收入比基本上都是在22以上了 ， 也就是一个家庭不吃不喝需要20多年才能在当地城市购买一套小小的房产 。

一个非常搞笑的数据 ， 房价收入比既然这么高 ， 但是我国年轻人的普遍购房年龄为27.8岁 ， 大学毕业23岁出来社会工作不到6年时间靠自己的努力真的能买得起房子吗？答案显然是不可能的 ， 都是靠家人的帮助下才能买得起房 ， 甚至还流传着一句话 ， 为了买房把家里面6个钱包的钱全部掏空了 ， 也足以说明房价太高了 ， 老百姓买不起、买不起、买不起 。
2、楼市的库存量急剧地上升
新房库存量 ， 易居研究院发布的报告显示 ， 100层新建商品房 ， 住宅存量达到了5.8亿平方米 ， 创下了2016年去库存政策以来的新纪录 ， 还有业内人士表示 ， 另外广义库存量也达到了37.7亿平方米 ， 假设一套房子以100平米计算 ， 未来两年时间将会有超过4200万套房子在市场销售 。 新房的库存量堆积如山 ， 二手房又冒出来搞事 ， 易居研究院第三季度末公布60个城市二手房住宅存量已经超过了320万套 ， 重庆、天津、沈阳库存量突破15万套；成都南京库存量超过12万套 ， 北京、哈尔滨、青岛、郑州、武汉、深圳库存量也超过了10万余套；银川、大连、徐州、中山、佛山等城市也迫近10万大关 。

一边是高房价 ， 一边是高库存 ， 出现了一边买不起 ， 一边卖不掉的尴尬局面了 。
3、政策全力压迫
根据中原研究院的数据显示截止到10月份为止 ， 楼市调控次数已经超过500次 ， 也是今年第3季度楼市出现了快速的降温 。 最近这两年出台的几条政策 ， 可是让开发商以及投资者面临着巨尴尬的局面 。
三道红线主要是针对于房地产企业的负债率 ， 现金流和短期债务比 ， 要求房地产企业在2023年6月份之前 ， 回落到规定范围内 。 2021是房地产企业还款的高峰期 ， 2022年房地产还款金额预计也达到了9000亿 ， 所以不少人都对明年的房价已经做出了预测 。
二手房参考指导价主要是针对炒作行为 ， 不少人在房地产上挣得盆满钵满 ， 对于市面上的炒作行为进行严格的管控 ， 所以才导致市面上有如此之多的二手房源在挂牌 。
【华侨城|楼市的变化，央媒八字回应，购房者哈哈大笑】
多方面的信息观看 ， 未来房地产还是会面临着9月份一样的情况 ， 与此同时 ， 央媒八字予以回应 ， 购房者提前看看2021年经济日报发文《别让高房价吓跑大城市的年轻人》房价偏高 ， 亟待调整 ， 房价还是可以再适当地调整的 ， 目前整个楼市的发展主要是偏向于“稳房价 ， 稳地价 ， 稳预期”整个楼市的发展主要都是围绕着“稳”字发展 。

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