等额本息|2021民法典已经实施，今后别再“乱买房”！到底有哪些( 二 ) 协议出让|菏泽市自然资源和规

因为等额本息的月供是固定的，而等额本金的月供则是递减，并且在前期还款时，等额本金的月供压力更大，比方相同高贷50万元，等额本息的月供是固定的2838.94元，而等额本金榜首个月的月供是3680.55元，第二个月的月供是3674.18元，直到第11年，月供压力才小于等额本息。

《民法典》里关于房产的两个真相
1、买卖不破租赁，最长租赁期为20年
“买卖不破租赁”其实由来已久，是指租赁物在租赁合同期限内发生所有权变动，不影响合同效力。翻译成人话，就是如果你是房子的租客，在租赁期限内，房东把房子给出售了，你仍然可以继续居住在这个房子里直到租赁期限届满。当然，换了房东，租金就应该交给新房东了。
我还记得两年前，我的租客还一脸担心地问我：“如果在租期内，你把房子卖了，我们家可怎么办？”当时我就跟她普及了“买卖不破租赁”的法理

《民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
真相五：不是所有的房子，产权都会自动续期！
曾经有卖公寓的中介这样对我说：“买商业性质的房产是ok的，《民法典》里说了，土地使用权到期后，会自动续期！”
还好，我是天天跟法律打交道的人，没那么好忽悠。民法典是有“自动续期”的条款，原文是这样规定的。

《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
看明白没？自动续期条款仅针对“住宅”，而商业性质的公寓、写字楼、商铺等续期操作，还得静待相关配套法律的出台。
来源：民法典在线
编辑制作：六盘水广播电视台
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