贷款|改善型购房者：先买房还是先卖房？
大多数改善型购房者会将以前的房子卖掉，所以可能会面对一些压力。现住房卖得太早，就得找个临时住所，所有家具也得找地方存放；如果卖得太晚，可能又要处理两处房子的贷款。那么到底是先买房还是先卖房呢？
在改善型换房一族中，先买房还是先卖房的问题一直困扰大家。先买房还是先卖房要看根据具体情况做出选择。
一、多套房无贷款的购房者
如果换房一族的名下有多套房产，而且都已经还清了，所以先买还是先卖就可以。换房一族可以先让自己获得购房资格，买下想要的房子。建议该类换房一族先卖房，因为很多城市的限购政策都比较严的。
二、有房有贷有资金的购房者
如果换房一族有房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，换房一族的房子将会被认定为是二套房，不但税费会增加，而且首付比例也会提高。若换房一族手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，这样能申请到优惠利率的房贷。
三、有房无贷有资金的购房者
对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖房子完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，房价有优惠，或者待更好的购房时机到来时再说。
四、有房无贷无资金的购房者
对于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的，如果所在城市实行“认贷不认房”，购房者贷款还能享受到首套房的优惠。
如果购房者因为一些原因不得不采用先卖房后买房，那么，在买卖房屋之间的这段时间里该怎么办呢？
1、尽量将旧房交接时间延后
如果换房一族担心房子卖掉之后不能及时买到新房，可以在卖房环节和购房者商议将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里。
2、在买房的地方先租个房
如果房子已经卖掉了，而且换房族者也已经看好了新房子，只是需要短时间办理手续，可以在将要买房的地方先租个房，不仅解决了居住问题，还能及时跟进买房及装修的细节。
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