继承权|子女户口迁出农村，父母留下的农村土地和宅基地，还能继承吗？
文：小娜推进城市化发展是发展中国家进入发达国家行列的必由之路。在这个过程中，每年都会有许多农村人口进入城市就业、买房、定居。在这其中，有通过学习，来到城市，自己的户口从农村直接迁移到所在高校，成为了学校集体户，这也是城市户口的组成部分。有些人中途放弃了学业，早早来到城市工作，然后通过自己的努力在城市里买了一套房子，有些人直接把他们的户口搬到了城市里，成为了真正的\\\\\\\"新市民\\\\\\\"。
在这种情况下，还有很多年轻人把户口迁到城市，而父母留在农村的现象。即使他们的父母带着孩子搬到城市，他们的户口仍然在农村，而且他们在农村盖的房子仍然保留。大多数农村父母希望在年老时回到农村。不仅父母这么认为，一些城市的年轻人也希望自己在等子女学成后回乡下养老。随着国家对农村发展越来越重视，农村面貌日新月异，农村生活的舒适度越来越高。人们也希望在年老时生活在一个舒适的环境中。
但在这种情况下，很多人担心一旦在城市买房，他们在农村的房子和土地会怎么处理。他们担心父母离世、户口不在家乡时，是否有继承权。自己老了还能回农村养老吗？尽管国家仍在推动农村居民在城市定居，但对于许多农村居民来说，农村的房子仍然是他们未来退休的首选。事实上，有这样的担心是很正常的。幸运的是，国家最新的法规已经考虑到了这一点，2020年以后，留在农村的老房子将得到这样的待遇：
第一：宅基地问题无论是已经建成的房屋、或是曾建过房屋的，还是待建的宅基地都属于农民集体所有。也就是说，宅基地使用权属于国家或集体，农民个人只有宅基地使用权。这些都在《物权法》、《农村宅基地管理办法》和最新修订的《土地管理法》中明确表明，宅基地不能继承。因此，对于一个没有所有权只有使用权的\\\\\\\"物品\\\\\\\"，显然没有继承权。
然而，即使他们在城市买了一套公寓，按照\\\\\\\"人随户走\\\\\\\"的原则，他们的户口仍然在农村。无论老人是否在世，子女都可以分享宅基地使用权。从这个角度看，按照\\\\\\\"地随房走\\\\\\\"\\\\\\\"的原则，只要房子到位，就等于变相\\\\\\\"继承\\\\\\\"了宅基地使用权。但如果户口不再在农村，而是在城市，宅基地就不会被继承，将来就没有权利在空置的宅基地上建房。
第二：宅基地上的房子，可以继承宅基地不能继承，但这并不意味着孩子不能继承房子。目前，政府正在加强产权确认和地籍登记调查，竣工房屋将及时纳入房地产信息统一管理平台。在这种情况下，小时候，无论户口迁到哪里，农村父母留下的房子都可以继承。唯一的缺点是，如果孩子的户口迁到另一个地方，如果房子被拆迁，那些已经搬家的人得到的补偿相对较少。
第三：房屋继承有特定条件根据最新的有关规定，农村房屋继承遵循\\\\\\\"地随房走，房地一体\\\\\\\"的原则。土地上的房屋可以继承，集体土地使用权也可以变相继承。但是，如果你的户口在城市，在一定的条件下你可以继承房子。也就是说，房子不能改建、扩建、装修，只能简单地修缮，室内装修可以让你的生活更方便，也可以出租。原因很简单，如果房子有大的变动，需要办理相关审批手续，而户口所在城市的孩子显然不符合要求。但当判断房屋有倒塌危险时，集体组织有权决定收回宅基地使用权。在这种情况下，子女们得不到有效的补偿。
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