过去大家想都不敢想的房子，但现在有许多人购买了商品房，随着时间的流逝，住房条件也得到了极大改善。根据国家统计部门的数据，截至2018年底，全国城市居民人均住房面积达到39平方米，比1978年增加了40.32.3平方米，差距主要发达国家的人均居住面积与居民之间的距离越来越小。2021年起的新规：房子过户给子女，现在过户还是等老了后再过户？
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在世房产买卖过户。买卖过户，对于曾买卖过房子的人来讲，再熟悉不过了。就跟我们把房子卖给陌生人一样，按照国家规定的房产买卖政策来执行。根据现行规定，买卖房地产的转让费与取得房地产证的时间，是否是唯一的房屋以及房地产的规模密切相关。转让房地产的买卖主要包括四种费用：契税，增值税，个人税和登记费。
【 继承|2021年起的新规：房子过户给子女，现在过户还是等老了后再过户？】
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契税按面积计算，面积小于90平方米按1％，面积大于90平方米按1.5％计算。注册费和贴花不需要是100元。因此，如果您只能满足五个条件，那么将节省最多的税款。但是，如果房子不到两年，则需要支付更多的增值税和其他税款。增值税的计算方法：不超过两年的房地产证，转让价格÷1.05×5％，两年免征。附加税计算方法：增值税×12％。
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一般来说，礼物的赠送不需要相关费用，这在日常生活中很常见。但是，由于我们将房地产划分为房地产类别，根据有关规定，优等房地产也会产生各种税费，因此数字相当可观，即优等房地产需要承担相关的转让费用程序。个税在2009年后免除征收后，现在赠与房产发生的税费为契税、公证费、评估费，交纳比例分别房产价值的3%、1%、0.25%。
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等老了后再过户。想要继承房产需要以第一继承人的身份来继承才可以继承房产的，并且继承人数量多的话，还需要进行继承分割的。然后，可以选择此时留下遗嘱以自行分配继承权，并将房地产直接分配给你的儿子以避免分配。只需要支付注册费和公证费。费用大约为1000元人民币，但继承后就无法出售。只能够达到了持有时长5年才可以进行出售的。
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