乐山|看完这篇文章，秒懂如何在乐山选改善型住宅大户型|日照

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近来乐山楼市已经听到了太多要求推荐改善大户型产品的声音了。
纵观市场几乎清一色的“刚需”楼盘，基本上都是80多90多平米的户型，坚决不轻易突破“100”这个尺度线。这让想住宽敞一点，舒服一点的消费者真的很痛苦有种无从下手的茫然。
而且市场上对于“改善型楼盘”的界定并不是那么清晰，很多时候消费者花了钱也不知道自己买到的是不是一个真正的改善型楼盘，别担心，今天乐山楼市就给大家全面解读什么样的楼盘才算的上是一个合格的改善型楼盘。
01改善型楼盘指标一看梯户比和平面结构设计，一比较都明白了。
说到这个“梯户比”很多人可能不知道是什么意思，这里就给大家科普一下，梯户比就是说电梯和每层住户的比例，从舒适度来对比， 2梯2户肯定优于2梯4户或者3梯6户的设计， 2部电梯2家人，等于是一家人使用一部电梯了。
而且这样的设计可以保证最大程度的隐私，甚至还可以设计为“电梯入户” ，反正一层楼就两家人使用。由于在乐山这样的楼盘不多，所以这里我们找了一下，以“天立御景峰”项目举例，给大家示意一下：

天立御景峰部分楼栋平面图
除了梯户比的优势外， “纯板式结构”也是改善型住房一个非常明显的特征。
在目前乐山在售楼盘中采用“纯板式结构”的楼盘非常少，很多人不清楚“纯板式结构”和“塔楼结构”有什么区别，觉得没有太大影响啊，每个房间能看的出去，不影响采光就可以了，但实际上这中间的差别还是挺大的。这里可以给大家看两张对比图：
板式结构的平面南北通透，空气对流，采光通风都非常的好。

【乐山|看完这篇文章，秒懂如何在乐山选改善型住宅】图源天立御景峰平面结构图
塔楼结构的平面布局就会显得很拥挤，空气单向流通，相邻户型的隐私性也会变差。

网络示意图
02改善型楼盘指标二楼间距要足够。
楼间距也是评测一个小区环境舒适度非常重要的一个指标，如果楼间距过近，那么整个小区都会显得非常压抑，且各楼层的采光日照也会受到极大的影响，活动空间也会大大缩减，所以好的楼盘都会强调自己的楼间距非常的宽阔。

楼间距日照示意图
还是以天立·御景峰举例，目前天立·御景峰的中庭楼间距是200-500米，那么根据上面的计算公式就基本上不存在采光日照不好的楼层了，可以说都很均好。
03改善型楼盘指标三户型面积要大，占比要纯粹。
都说人与群分，物以类聚，如果一个小区里全是大户型产品，那么住在这里的业主相对来说其生活需求也比较类似，这样大家的生活圈层相对就比较纯粹。
有一些小区90%都是刚需产品（50-70㎡的两室或者80-90㎡的三室），却要留个10%来设计一些价格高昂，面积宽大的户型，想“刚需、改善”客户两头抓，但最后发现买得起这些高总价大户型的客户并不买单，究其原因就是这些客户觉得自己不愿意花了“改善”的钱却住一个“刚需”的盘。

乐山|看完这篇文章，秒懂如何在乐山选改善型住宅

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