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都说2021年的市场很难 ， 很不容易 ， 那么 ， 究竟有多难？
整体艰难之下 ， 哪些房企、楼盘依然表现抢眼？哪些区域依然是购房者追捧的“热土”？市场真相是什么？
最近 ， 第三方数据公司克而瑞公布了南宁楼市大数据 ， 我也和大家来盘一盘 ， 一些比较值得注意的数据 。
①第一个最“扎心”的数据：成交降了超三成 。 2021年 ， 南宁商品住宅的成交面积是612.51万平方米 ， 同比下滑35% 。 成交规模缩水超过3成 ， 意味着回到了7年前的水平 。
②把2021年的成交按月分段来看 ， 你可能不敢相信 ， 月度成交量最低的竟然是往年最红火的“金九” ， 只有35万方 ， 同比去年下滑了55% ， 直接“腰斩” ， 真是收获了一个寒秋啊 。
③再看去化周期 ， 住宅的去化周期已经从去年的8.7个月拉长到了16个月 。 而加上办公、商业等之后 ， 整体商品房的去化周期更是长达35个月 ， 也就是说 ， 哪怕没有新增供应 ， 所有的商品房要去化完毕也要近3年！去化周期越长意味着库存压力越大 ， 去化举步维艰 。
▲2020年南宁商品住宅量价表现
【南宁|南宁楼市真相是什么？看完这些数据扎心了！】▲2021年南宁商品住宅量价表现
从这两组扎心的数据 ， 我们已经可以感受到地产行业不易 。 2022年的去化压力只会更大 ， 必然是一个去库存大年 。
④整体均价不降反升 ， 破1.3万+ 。
2021年 ， 大多数楼盘都参与到轰轰烈烈的“价格战”中 ， 促销已经成为常态 。
有点意外 ， 房价竟然还实现了5%的涨幅 ， 整体均价破了1.3万 ， 达到13093元/平方米 。
从月度走势来看 ， 2021年的房价先是一路上扬 ， 然后波动下滑 。
⑤均价仍在涨的背后 ， 是这一年部分高价盘的“功劳” ， 这些盘确实表现不错 ， 整体拉动了房价的上涨 。
在单盘销售表现前20的楼盘当中 ， 就有建发·五象印月、建发·央玺、龙光天瀛、华润·西园几个高端项目 。
其中 ， 建发·五象印月以24.70亿元、10.63万㎡的成绩 ， 杀进2021年南宁商品房项目销售金额榜前3强 ， 销售面积也跻身榜单前10强 。
这些高端盘的拉动 ， 对市场影响不小 。
⑥超过6成房企业绩下滑 。
对于房企来说 ， 2021年无疑是煎熬的一年 ， “活下去”已成为所有房企共同的首要目标 。
从业绩表现来看 ， 在前20强的企业当中 ， 13家业绩下滑 ， 超过6成 ， 下滑幅度最高的达到52% 。
⑦当然 ， 也有部分企业业绩仍在上涨 。 20强当中业绩上涨的7家企业 ， 特征非常明显 ， 基本上是央企国企为主 。
例如威宁和祥嘉 ， 业绩上涨分别达到477%和39% 。
威宁业绩的上涨主要得益于2021年五象核心区的红盘威宁青运村 。
另外几家业绩上涨的企业 ， 包括华润置地、建发房产等 ， 也是有央企国企背景的 。
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