南宁|南宁楼市真相是什么？看完这些数据扎心了！扎心|房价

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都说2021年的市场很难，很不容易，那么，究竟有多难？
整体艰难之下，哪些房企、楼盘依然表现抢眼？哪些区域依然是购房者追捧的“热土”？市场真相是什么？
最近，第三方数据公司克而瑞公布了南宁楼市大数据，我也和大家来盘一盘，一些比较值得注意的数据。
①第一个最“扎心”的数据：成交降了超三成。 2021年，南宁商品住宅的成交面积是612.51万平方米，同比下滑35% 。成交规模缩水超过3成，意味着回到了7年前的水平。

②把2021年的成交按月分段来看，你可能不敢相信，月度成交量最低的竟然是往年最红火的“金九” ，只有35万方，同比去年下滑了55% ，直接“腰斩” ，真是收获了一个寒秋啊。
③再看去化周期，住宅的去化周期已经从去年的8.7个月拉长到了16个月。而加上办公、商业等之后，整体商品房的去化周期更是长达35个月，也就是说，哪怕没有新增供应，所有的商品房要去化完毕也要近3年！去化周期越长意味着库存压力越大，去化举步维艰。

▲2020年南宁商品住宅量价表现

【南宁|南宁楼市真相是什么？看完这些数据扎心了！】▲2021年南宁商品住宅量价表现
从这两组扎心的数据，我们已经可以感受到地产行业不易。 2022年的去化压力只会更大，必然是一个去库存大年。
④整体均价不降反升，破1.3万+ 。
2021年，大多数楼盘都参与到轰轰烈烈的“价格战”中，促销已经成为常态。
有点意外，房价竟然还实现了5%的涨幅，整体均价破了1.3万，达到13093元/平方米。
从月度走势来看， 2021年的房价先是一路上扬，然后波动下滑。
⑤均价仍在涨的背后，是这一年部分高价盘的“功劳” ，这些盘确实表现不错，整体拉动了房价的上涨。
在单盘销售表现前20的楼盘当中，就有建发·五象印月、建发·央玺、龙光天瀛、华润·西园几个高端项目。

其中，建发·五象印月以24.70亿元、10.63万㎡的成绩，杀进2021年南宁商品房项目销售金额榜前3强，销售面积也跻身榜单前10强。
这些高端盘的拉动，对市场影响不小。
⑥超过6成房企业绩下滑。
对于房企来说， 2021年无疑是煎熬的一年， “活下去”已成为所有房企共同的首要目标。

从业绩表现来看，在前20强的企业当中， 13家业绩下滑，超过6成，下滑幅度最高的达到52% 。
⑦当然，也有部分企业业绩仍在上涨。 20强当中业绩上涨的7家企业，特征非常明显，基本上是央企国企为主。

例如威宁和祥嘉，业绩上涨分别达到477%和39% 。
威宁业绩的上涨主要得益于2021年五象核心区的红盘威宁青运村。
另外几家业绩上涨的企业，包括华润置地、建发房产等，也是有央企国企背景的。

南宁|南宁楼市真相是什么？看完这些数据扎心了！

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