佛山|9500元/㎡！降价2.35亿后终成交！佛山建投底价拿下张槎望江地块佛山

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【佛山|9500元/㎡！降价2.35亿后终成交！佛山建投底价拿下张槎望江地块】

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去年流拍，今年降价2.35亿卷土重来
张槎沙口水厂地块， “出嫁”成功啦
5月30日上午，张槎沙口水厂地块顺利出让，由佛山建投以89322万元拿下，折合楼面价9500元/㎡。

地块南向望东平河，距4号线绿岛湖中站1.3公里，距2号线智慧新城站1.6公里。
值得一提的是，该地块曾于去年7月进行过网拍，并吸引了龙光和海逸2家房企参拍，但因未达保密底价不成交。

地块航拍图早在5月26日下午2点多，土拍还没正式开始，地块就已有1次报价。

开拍前，小编收到小道消息，本次土拍仅吸引了1家房企参拍，为佛山建投。
【10:01】土拍正式开始，底价成交！
降价2.35亿， 9500元/㎡起拍公告显示，地块位于禅城区东平路东侧、沙口水厂南侧。
地块占地约37609.05㎡，规划容积率≤2.5 ，最大计容建面为94022.63㎡，建筑限高≤80米。 89322万元起拍，对比此前的挂牌价（112828万元），降了2.35亿。

至于起拍楼面价，也从原先的12428元/㎡（扣除配建后），降至9500元/㎡。
本次网拍也设置了保密底价，增价幅度为500万元人民币。
根据要求，竞得人需配建配电房、燃气调压站、通讯基础设施、物业管理用房、12班幼儿园、垃圾收集站、体育健身场地、社区公共服务用房等公共配套设施。

其中，幼儿园为12班规模，用地面积≥5400㎡，建筑规模≥3240㎡。
值得一提的是，文件还提出建筑应按要求实施立体绿化，建筑邻水方向宜采用退台处理，首排建筑应以低、多层为主，高层建筑应以塔式建筑为主，形成错落有致的天际线。

同时，临东平水道一侧的建筑立面应进行夜景灯光亮化设计，增强城市夜色景观效果。
望东平河，周边有2、4号线站点从区位来看，地块位置还算不错。

地块位于张槎智慧新城，紧邻海伦堡弘阳悦江一號，南向可望东平河，对面是绿岛湖板块。

附近有2条地铁：2、4号线，前者直线距离有1.3公里，后者1.6公里。不过，这两个距离都远远超出了步行舒适范围，建议自驾出行。
交通方面，地块临近季华大桥、季华北路、东平路等主干道。其中，同济大桥正在建设中，未来开通后，步行不到1公里即可到达绿岛湖。

环顾周边，有王借岗森林公园、小布窦古闸公园等公园配套，以及禅城区四中（新校区）、大富小学、东方村头小学、莲塘幼儿园等教育资源。

佛山|9500元/㎡！降价2.35亿后终成交！佛山建投底价拿下张槎望江地块

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