佛山|从狮山北、石湾拍地，来看佛山房价地域分化! 狮山|房价

从狮山北、石湾拍地，来看佛山房价地域分化!
在5月27日佛山拍了两块地，一块在二广高速以北的狮山北，一块在石湾东的东平河畔!
有地图我们可以看出，狮山北地块相对偏远，而石湾东地块相对在佛山中心城区!
所以拍出来的地价差别很大!
狮山北3.27万方，底价成交，拍出4730元的楼面价;
石湾东地块1.2万方，拍出将近18000元的高价。
由此我们可以看出佛山房价和地价的东西明显分化，事实也确实如此!
自从2019年下半年以来佛山大的地域地价房价分化是南海中东部4镇街+禅城4镇街++顺德东北5镇街，共计13镇街，与三水、高明、顺德西南5镇街、南海西3镇，共计19镇街之间房价地价分化!
我们可以简称为佛东13镇街与佛西19镇街之间的分化!
与此同时，佛东13镇街内部房价地价也有一定的分化，就是里水北、狮山北、南庄南、乐从南、北滘西、伦教西、大良西与中心核心区之间的房价地价分化!
5月27日的土拍对比就是分化的直观体现，狮山北拍出4730元，而石湾东拍出将近18000元，差价足足有3.8倍。
就具体到狮山而言狮山南由狮山城区、小塘城区、罗村城区算是与佛山主城区相连的核心城区了，狮山南目前的土拍价还能维持在8000+以上，相对高峰期，狮山南的总体地价平均只跌了不到20%;
而狮山北则不同，狮山北自从2017年以来到现在也拍了几块地了，地价从9000+到后来的7000+ ，再到如今的4730年，基本上地价腰斩，使得二广高速以北的狮山北地区房价从之前的1.5万+ ，到如今只能维持在1万出头。
而狮山南目前的房价依然能够维持在1.5万+ ，高峰时候2万+的盘也有好几个!
这就体现的狮山南北地域的地价房价分化;

同一天的石湾拍地，地价拍到18000元，也体现出佛山核心地块的核心价值。
同时我们也注意到石湾东的这块地的面积只有1.2万方，说明面积不大。
正因为面积不大，所以即使排到18000元这个单价，总价也不太高。
面积不大的地块拍出较高的地价，也有提振市场信心的寓意指向。
考虑到这块地的起拍价是14345元，如果地块面积在4万方以上的话，估计单价在15000元左右!
不过就算是15000元这个单价，也突出了佛山东部核心地块的价值。
目前整个佛山土拍和卖房市场依然不够景气，但是相对于去年年底和今年年初流拍和撤拍现象频出来说，这次土拍市场环境多少改善了一些。
考虑到最近一两年整个国内消费市场大环境，可以这样讲，购买力确实比较疲软，消费信息依然需要恢复!
所以综合来说，佛山房产市场在最近一个月能够表现出一定的回暖迹象，确实很不容易。
考虑到目前的经济基本面和佛山存量比较大的二手房市场，佛山一二手房价估计也很难大涨。
【佛山|从狮山北、石湾拍地，来看佛山房价地域分化!】以后基本上会处在一个平稳时期。

佛山|从狮山北、石湾拍地，来看佛山房价地域分化!

推荐阅读

公主连结万圣忍怎么样公主连接万圣忍介绍

怎样优选指数基金？需要考虑这些内容

IE 8 使用技巧

盆栽樱桃冬天在室内还是在盆栽樱桃冬天放在哪里

商标授权怎么办理

appstore不显示余额

动作描写的句子

冬季食用菌培养料发酵技术

晚上睡觉为什么会磨牙

住房公积金全额提取条件有哪些

羽绒服三防面料靠谱吗

手机qq空间背景图如何更换手机QQ空间背景音乐怎么关

分享葡萄影视如何使用

高坪机场离高坪高铁站多远，天津机场离各火车站有多少公里

opporeno7耳机如何使用。

treasure可数吗