【购房置业|农村未来会变成什么样？“城农互换”？国家布局已完成，答案揭晓】
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目前农村已经先一步于城市 ， 正式进入“老龄化” ， 据专业取样调查统计 ， 农村人口老龄化已经超过了全国平均水平 ， 且进一步步入“老龄社会”的趋势很明显 。
面对这种情况 ， 衍生出来的最直接的问题 ， 就是农村的年轻人越来越少 ， 很多上了年纪的农民开始担心 ， 自己的村子未来会不会彻底消失 ， 自己子辈或孙辈 ， 能否顺利继承自己的宅基地等资产 。
其实 ， 无论是乡村振兴也好 ， 还是统筹规划发展也好 ， 接下来都会引发新一轮的农村资产改革和人口结构变动 。 而宅基地、农房、承包地等资产能否延续 ， 以及处理方式 ， 将会对农民的后半生和他们的后代产生很大影响 。
未来农村会变成什么样？
随着城镇化的推进 ， 城市落户限制在一步步放开的同时 ， 农村的“空心化”问题也在逐步加重 。 因为据数据统计 ， 在2020年底 ， 我国已经完成了1亿农民进城落户的目标 ， 而新一轮的城镇化会在2021~2025年 ， 再次让约1亿农民进城落户 。
在这种情况下 ， 农村人口的大幅减少 ， 势必会反向增加空闲宅基地的数量 。 而在多地逐步放开了宅基地使用权租赁的基础上 ， 未来将会有越来越多的城市人口开始下乡 。 也就是说 ， 未来农村在人口结构上会发生很大变动 。
与此同时 ， 由于种粮收入的下降 ， 很多农村的年轻人都不愿意、也不会种地了 。 这也是为什么近几年 ， 国家在土地管理上 ， 频频出台多个文件 ， 来禁止耕地被撂荒、种树、挖塘、建房等行为 。
可是 ， 我们每个人都离不开粮食 。 因此在解决“种地无人接班”的问题时 ， 国家已经开始培养新的农业经营主体 ， 即家庭农场主、农业龙头企业和农村合作社 。 未来大量农民将以股东的身份获取分红 ， 或者给农业企业打工 ， 成为种地副手 。
总的来说 ， 未来农村的变动 ， 主要体现在人口结构变动以及农业经营主体的变更这两方面 。 按照这一趋势发展 ， 未来大量农民可能会居住在城市 ， 相反 ， 大量城里人可能会成为农村的主要居民 ， “城农互换”并不是没可能 。 当然 ， 很多农民的意愿是希望继续留在农村 ， 先通过发展让农民有钱 ， 再考虑人口转移的问题 ， 更符合客观规律 ， 农民也无后顾之忧 。
农村未来如何变化？国家布局已完成 ， 答案也随之揭晓 。
在《关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》中 ， 国家明确要求 ， 明确村庄布局分类 ， 加强对农村规划的建设管理和用途管制 。 并通过发展县域农业全产业链 ， 让农民获得更多产业增值收益 。 这一措施表明 ， 对未来农村的发展 ， 国家将从国土空间规划和产业布局这两方面同时入手 。 大部分村子会被保留 ， 但部分农村仍然会被拆并 。
除此以外 ， 在《社会资本投资农业农村指引（2022年）》中 ， 国家明确表示 ， 鼓励社会资本探索通过资产证券化、股权转让等方式 ， 盘活项目存量资产 ， 丰富资本进入退出渠道 。 这一措施表明 ， 乡村规划发展 ， 已经被视为了“新基建”的重要组成部分 。 而社会投资者向乡村置业、扩张的趋势 ， 也会越来越明显 。
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