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中国有句老话：“片瓦遮身 ， 金窝银窝不如自己的小窝” 。 房子是普通家庭最重要的资产 ， 买房时我们将面对内外部重重困难 ， 如何在买房时防套路、防坑、怎样省钱、怎样规避风险、怎样应对开发商中介的套路呢？让我们以新房选购为例 ， 逐一分析 。
01 计划买房注意事项当下大多数人买房 ， 都是通过网络看房 ， 找平台和中介 ， 了解房源信息 ， 然后打电话进行咨询 。 这里面大家最应该注意的是第一选择一家靠谱的网站 ， 因为很多网站虚假房源太多 ， 利用低价格吸引你 。
建议在打算买房子的时候 ， 应该注册一个新的手机号专门用来买房子 。 因为随着咨询 ， 看房 ， 慢慢的你会经常接到电话和信息 ， 如果自己生活中的电话泄露出去 ， 那么伴随你的就是无尽的打扰 。
02 实地看房各种套路提示1、我们去看新房时候 ， 都要去看起来非常豪华的售楼处 ， 这里我们需要注意的是售楼处的位置不一定是楼盘的位置 ， 这里经常有购房人被误导 。
2、进入售楼处接待你的销售同样是有说法的 ， 你是男的就给你配一个美女 ， 你是女的就给你配一个帅哥 ， 你是全家出动那直接是销售经理接待你了 ， 正所谓同性相斥 ， 异性相吸 ， 降低你心里防线 。
3、讲规划图也叫区位图 ， 这里注意图上的比例是严重失调的 ， 他们通常会将对本楼盘有利的 ， 画的很近 ， 但是不会体现不利因素 ， 你最好回家看看各个配套离楼盘得真是距离！
4、讲沙盘 ， 沙盘上的楼房模型大多都是透明材质制作 ， 一是给大家视觉冲击 ， 二是你根本看不出来楼上每个户型之间是否有遮挡 ， 尤其是讲解的时候模型的灯都是亮着的 。 你需要仔细判断下采光问题 。
5、看五证 。 来到售楼处 ， 大家记得在售楼处看开发商的五证是否齐全？五证不全是无法预售的 ， 影响将来办产权证 。
预售许可证更是重要 ， 这里应注意本楼盘预售许可证应该是每栋楼都有一个 ， 而不是一个预售许可证能卖整个楼房的房子 。 五证上都有编号 ， 拍照回家可以到建委官方网站查询 。
6、不要相信自己的眼睛 ， 售楼处里来来回回的人很多这里面是存在房托的 。
7、样板间 。 样板间大多都是在售楼处按照楼层建出来的 ， 为什么不把样板间设置在楼上呢 ， 这里边的问题就是 ， 看样板间的这一层你无法看出是否有遮挡 ， 以及采光的好坏 ， 样板间能不打的隔断就不打 ， 为的是叫看房人觉得空间大 ， 样板间实际的装修标准跟后期交房存在差距 ， 所以不如要毛坯的 。 样板间的大小高度也和实际房屋有差距 。
8、赠送面积 。 大部分的赠送面积套路很深 ， 比如送阳台、送书房、送车位等 ， 好像让你省了几十万 ， 但赠送面积那么大 ， 真没问题吗？要吗本来赠送的面积就是你的 ， 比如开放式阳台本身就算一般面积 ， 车位很有可能只有使用权 。
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