本文来源：时代财经 作者：刘新歌
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缴了几个月社保后，王悦（化名）突然提前具备了在海口买房的资格。
5月15日，海口发布楼市新政，其中包括“支持人才刚性住房需求”，根据规定，落户海南省的引进人才购买住房，自落户之日享受本地居民同等待遇，即家庭(含夫妻双方及未成年子女)可购2套住房。
而据海口2021年9月18日发布的调控升级政策，新落户的人才须提供累计12个月的社保或个税缴纳记录才能在海口购买第1套住房，且在第1套住房备案满36个月后可购买第2套房。
除了引进人才购房政策，海口新政还从购房信贷、商品住房转让、销售价格备案等6个维度进行调整，如规定“结合各项目的区位、品质、小区配套、土地及建设成本等因素，科学合理确定各项目的销售价格备案，形成差别化的价格管控体制”。
2018年4月末，海南发布了堪称全国最严的楼市调控政策“全域限购”。作为省会，海口更是层层加码，调控之严超过省内甚至国内其他城市。因此，此次海口楼市政策的调整还是引发诸多猜想和关注。
海南锦诚咨询中心总经理陈明辉对时代财经称，“这次政策调整更多还是给房企松绑，同时营造更好的市场环境。作用最大的是限价松动，后期对开发企业再拿地是个利好。”
外省刚需客喜获买房资格2018年，海南实施“全域限购”，房地产行业受到影响，岛外人想要安家海南，过上“面朝大海、春暖花开”的生活，难度也加大。不过，要建设自贸区、自贸港的海南，对人才极为渴求，在人才落户安家方面也有所倾斜。
2018年5月，海南发布《百万人才进海南行动计划(2018—2025年)》，明确规定“引进的各类人才自落户之日起，购买商品住宅享受本地居民同等待遇，不受限购政策限制”。所谓人才，即具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或执业资格的人才，也包括柔性引进的高层次人才。
而海口则在此基础上收紧“口子”。2021年9月18日，海口发布《关于调整海口市购房政策和人才落户政策的通知》。《通知》规定，除了经海南省委人才发展局等省级部门认定的A、B、C、D、E类高层次人才及政策实施前已落户的人才，新落户的人才须有累计12个月的社保或个税缴纳记录才能购买第1套住房，未落户的人才则须提供累计24个月的社保或个税缴纳记录。
《通知》让不少人瞬间失去购房资格。西安人陈遇（化名）称，当天中午购房资格刚刚审核通过，下午就出台了新政策，“但凡犹豫一下就困难重重。”
晚来海口几个月的王悦（化名）就被卡住了。为了就近照顾在海口读初中的孩子，也为有个养老的好地方，2021年底，山东人王悦通过人才引进落户海口，并着意买房。“‘9.18’政策出台之前，落户买房没有社保、个税的限制，但此后不仅要购买社保，买房计划也不得不往后推一推。”
《通知》发布后，海口还着手严查引进人才的实际就业情况，根据海南省的人才落户条件，引进人才需先就业再落户，“不过现在政策又松了，一下就有了买房资格。”王悦说。
过去买房靠抢，中介期待政策提振行业信心对于海口房产中介来说，政策“松口”则提振了从业信心。
海口秀英区房产中介小龙（化名）对时代财经称，她现在每月成交量只有1-2套。“疫情影响、客户来不了海口，限购又让不少意向客户失去了购房资格。对很多想买房但买不了的人 来说，这次政策调整是好事。”
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