小龙在海口从事一手房中介近十年，经历了海南楼市起伏。她对时代财经回忆到：“最好的时候一年成交量快三百套、一天能接待十多、二十个客户”。
她所谓的“最好的时候”是2016年底到2018年初。“那时候在房企做销售，大多都是自动上门的客户，有的客户甚至根本不知道房子在哪就直接交钱，因为怕买不到，楼盘开盘前夜就有客户在排队了。”
但去年一年，她只成交了五六十套房。从目前情况看，今年更不如去年。
海口房产中介周林（化名）称，此次政策出台后，很多售楼处来访量明显有所提高，之前在观望的客户也准备下手。尤其是限价政策调整后，备案价被强制定为17300元/平方米的中高端项目或将提价，售价可能突破2万甚至3万。
但他对政策效果持更为冷静、审慎的态度。“这次政策对市场的刺激作用应该不会太大，因为海口乃至海南的房地产市场都有‘岛外效应’，现在的买房欲望降低了，岛外人也来不了。”
与海南大多数城市相同，海口因为优越的滨海自然环境深受其他省市买房客的喜爱，楼市需求多来自外地客户、投资客。多个受访对象对时代财经称，海口“工资低、房价高、消费高”。
与此同时，近年来，海南着意压降商品住宅用地的供应，鼓励和引导存量商品住宅用地转型用于以旅游业、现代服务业和高新技术产业等为主导的、符合自贸区（港）发展定位的产业项目，还着力丰富房地产类型，重点发展以提供旅游度假、养生养老服务为目标的房地产。
以海口为例，根据《海口市2021年度国有建设用地供应计划》，海口2021年供地计划总量为1045.98公顷，其中住宅用地为137.44公顷（2061.6 亩），仅占供应计划总量的13.14%。
此外，海口还面临一、二手市场发展并不均衡的现状。周林称，目前海口一手房货值少、选择面小，更多客户不得不转向二手房市场，但二手房价格高、成交周期长，所以虽有活跃度，成交量并不大。
为解绑二手房市场，此次新政规定，2017年4月14日至9月20日购买的商品住房，取得不动产证后可转让； 2017年9月20日后购买的商品住房，购房合同备案满5年并取得不动产证后可转让。而此前，须在取得房产证后再满5年才可转让。
二套房首付比例亦有所下调，对申请商业贷款购买第二套住房但未结清原有住房贷款的，首付比例由不低于70%降至不低于50%。申请公积金贷款购买二手住房，属首次购房或已结清原有公积金贷款的，首付比例由不低于50%降至不低于30%。
但周林认为，“无论是怎样刺激市场的政策，海口市场就还是平平无奇。”
从国家统计局公布的月度房价数据看，从2021年7月以来，海口一、二房的价格同比涨幅均逐月下降，分别从2021年7月的6.5%、8.1%，降至今年4月的2.3%、2.4%。
也因此，获得买房资格的王悦也不着急买房了。“买房不能只看一手房市场。这段时间见证了二手房市场的惨淡，暂时不着急买了。”
【 周林|海口最严楼市调控松绑，喜提购房资格的人却不着急买了：再等等】在海口有在售项目的某TOP30房企也对时代财经称，此次海口调控在一定程度上释放了海南楼市向宽信号，提振了市场信心，但综合考量疫情及经济增长放缓等因素，预计短期内对海南新购房需求的刺激仍相对有限。
推荐阅读
- 海口|拟新增137.3亩宅地！海口西海岸、滨江新城3宗地块调整规划！
- 万科|房价直击 | 海口观澜湖两盘共278套住宅备案，最低1.7万/㎡！
- 海口转移登记|4月海口转移登记二手房1771套 住宅占比89%
- 海口|买房别买4楼、8楼和18楼？过来人有话要说，警惕这4种特殊情况
- 商品房|5046套！海口4月商品房转移登记情况上新 住宅占比超7成
- 商品房|6817套！4月海口房屋转移登记降缓 商办环降41%
- 豪宅|拿证速递 | 海口又一个安居房项目拿证！首推6套房！
- 海口|海口资规局：海南之心（新埠岛0901地块）项目变更方案
- 海口|2022年1-4月海南房价地图出炉：海口房价约15610元/平，同比下降…
- 武汉|三亚安居宅地溢价60% 限购松动海口加大宅地供应|海南土拍周报