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近期 ， 很多新建或者成熟的小区 ， 也出现了大量的空置房 ， 造成了“空心城”的现象 。 有些小区位置偏远 ， 卖出去的房子就很少 ， 几乎无人来居住；还有的房子是投资客和炒房者囤积 ， 现在二手房卖不掉 ， 也出现“空心城”的状态 ， 还有山景房、海景房 ， 属于季节性的居住 ， 平时根本就没有住户 。 那么 ， 这些空置的房子有什么弊端？
第一 ， 空置房增多 ， 给住户造成很大的困扰和不便
如果一个小区空置的房子增多 ， 会给其他的住户造成很大的麻烦和困扰 。 首先居住体验不好 ， 感觉小区没有人气 ， 晚上黑呼呼地格外寂静和冷清 。 其次 ， 如果入住率很低 ， 不但物业收费和管理困难 ， 而且 ， 很多功能也无法完善 ， 如果达不到入住率 ， 很多小区不能开通暖气 。 还会因为管理不善 ， 出现私搭乱建和卫生状况不佳的现象 。
第二 ， 炒房客囤房 ， 导致法拍房和抵账房增多
还有的小区因为炒房客和投资者囤房 ， 导致空置房太多而很难卖掉 ， 这些房子也没有人接盘 。 时间长了有些人就撑不住了 ， 不是房子被法院拍卖 ， 就是用于还债和顶账 。 本来口碑不错的小区 ， 因为出现断供和法拍的房子太多 ， 造成很坏的影响 。 二手房更难卖 ， 房价还会呈下降的趋势 ， 让住户感到很受伤 。
第三 ， 因居住成本高 ， 很多人搬离小区
现在三四线城市空置率偏高 ， 很大原因就是居住成本增加 ， 百姓宁愿回到乡下居住 。 每个月除了要还房贷 ， 而且 ， 日常的物业费、水电费、车位费、以及取暖费等就是很大的开支 。 此外 ， 买米、买菜等日常开支也很大 ， 远不如乡下可以自己种植粮食和蔬菜 。 所以 ， 进城的农民想卖掉城里的房子 ， 如果卖不掉也租不出去 ， 就会出现大量的空置房 。
第四 ， 景区内资源遭到破坏 ， 导致房子成片撂荒
如果说空置房最多的就是景区内的房子 ， 这些山景房、海景房多数是投资或者休闲居住 。 成片的空置房和烂尾楼盘把青山绿水给破坏得满目疮痍 ， 景区内资源遭到破坏 。 还有些房子是非法建筑 ， 根本就不敢居住 ， 甚至出现成片的撂荒 ， 让很多购房者血本无归 。 小区内也无人管理 ， 杂草横生 ， 开发商甚至也不见了踪影 。
如果说炒房客囤积房源 ， 哄抬房价令人气愤不已 。 那么 ， 这么多空置的房子无人接盘和居住 ， 不但是极大的浪费 ， 还让购房者承担了很大的损失 ， 这些购房者很受伤：
01 ， 购买了“半拉子”工程的房子
因为开发商延期交房或者出现烂尾楼盘等原因 ， 导致出现了半拉子工程 。 购房者无法入住或者虽然入住 ， 但是配套设施没有 ， 周边是一片废墟或者建筑垃圾 。 这种情况下 ， 不但小区管理混乱 ， 居住体验不好 ， 而且 ， 存在极大的安全隐患 。 还有的小区只开发了几栋楼 ， 其余的还是一片荒草地 ， 开发商资金困难不知去向 ， 令购房者苦不堪言 。
02 ， 炒房客扎堆 ， 频繁转手的房子
有些小区被炒房客和投资者大量囤积 ， 这种现象多数是中介和开发商联手炒作 。 从开始炒楼号 ， 可以走一手房手续 ， 到后来频繁转让 ， 赚取巨额差价 。 现在二手房难买 ， 这些投资者和炒房客扎堆的小区 ， 造成了价格混乱 ， 很多购房者买到位置和楼层差 ， 价格高的房子 。 还有的炒房客采用虚假的手续 ， 让购房者承担更大的风险 。
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