|楼市熬出头了？央媒喊话，开发商集体借钱，苏杭宁二手房开始躁动

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一波接一波利好的刺激下，楼市似乎有点熬出头的感觉。
开发商这边，终于能看到回头钱了。前段时间，证监会宣布在交易所债券市场，推出民营企业债券融资专项支持计划，由中国证券金融股份有限公司运用自有资金负责实施，通过与债券承销机构合作创设信用保护工具等方式，增信支持有市场、有前景、有技术竞争力并符合国家产业政策和战略方向的民营企业债券融资。
啥意思呢？
简单说，就是国家队做“信用背书” ，让银行放心的把钱贷给民企。
大家都能感受到，金融机构历来都是“晴天送伞，雨天收伞” ，基于对风险的天然厌恶，这两年有个趋势越来越明显，银行不敢给小微企业贷款，不敢给高新技术企业贷款，不敢给民营房企贷款。

众所周知，房地产并不是所谓的“实体行业” ，而是不折不扣，靠杠杆、负债、高周转维系的“金融行业” 。
开发商没有融资，就意味着债还不上，工程款结不了，楼盘停工，进一步打压市场信心。
正如过去大半年我们看到的那样，民企开发商排队爆雷，土拍、施工、销售降的幅度动不动就超过50% ，即便利率首付限购都在放松，也唤不醒大家的购房意愿。
想唤醒楼市热情，就要想办法给民企发债。
看看最近对民营房企的支持力度。
5月16日，龙湖供应链ABS发行总规模为4.02亿元。
碧桂园于5月23日发行5亿元公司债券，票面利率为4.5% 。
5月24日，美的置业成功发行10亿元公司债券，票面利率4.5% 。
新城控股也在5月24日，发行了一笔发行金额上限为10亿元的中期票据。
5月27日，上交所亲自下场推介，为碧桂园、龙湖、旭辉、美的置业、新城控股5家房企举办投资者路演。
这五家房企，是在过去一年的大浪淘沙、史无前例的“大逃杀”中，活下来的、硕果仅存的5家民营房企。
开发商集体借钱，这个信号，可以理解为，房地产行业的缩表出清，已经结束。
没能坚持到现在的，已经被抽贷断贷的，已经停工摆烂的，被重资产文旅拖垮的，最好的结果，也就是重组清算保交房了，而这个过程，可能需要很久。
还有一个风向，在诸多城市放松限购、限售之后，部分城市的二手房，热度已经明显提升。

中证报5月26日的报道，苏州5月16日至5月22日成交1517套，较前一周增长80.81%；南京成交1470套，较前一周增长42.30% 。
二手房方面，苏州成交量较前一周增长11.53% ，南京成交量较前一周增长3.88% 。
还有杭州，新政后一周（5月17日-5月23日）杭州市区（不含临安）二手房共成交1207套，相较于前一周增加了200多套， 5月19日以来，工作日的成交量均突破200套。
当地一家中介店说， “这一周忙得不可开交，带看、下定、签约……一天打百来个电话是常态，每天都在店里待到凌晨一两点才回家。 ”
还有成都， 5月16日-22日，成都二手房成交29.4万平方米，环比上升19% 。

为啥二手房开始躁动了？一方面，二手房调控限制没有新房那么多，没有严厉的限价，也没有繁杂的摇号，更是不少城市调控放松的主要领域。
另一方面，地缘性置业，大部分都是卖小换大，卖旧换新的改善一族，想刺激楼市成交，二手房能带动新房销售，是绝佳的调控发力点。

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