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|楼市熬出头了？央媒喊话，开发商集体借钱，苏杭宁二手房开始躁动

|楼市熬出头了？央媒喊话，开发商集体借钱，苏杭宁二手房开始躁动

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|楼市熬出头了？央媒喊话，开发商集体借钱，苏杭宁二手房开始躁动

一波接一波利好的刺激下 ， 楼市似乎有点熬出头的感觉 。
开发商这边 ， 终于能看到回头钱了 。前段时间 ， 证监会宣布在交易所债券市场 ， 推出民营企业债券融资专项支持计划 ， 由中国证券金融股份有限公司运用自有资金负责实施 ， 通过与债券承销机构合作创设信用保护工具等方式 ， 增信支持有市场、有前景、有技术竞争力并符合国家产业政策和战略方向的民营企业债券融资 。
啥意思呢？
简单说 ， 就是国家队做“信用背书” ， 让银行放心的把钱贷给民企 。
大家都能感受到 ， 金融机构历来都是“晴天送伞 ， 雨天收伞” ， 基于对风险的天然厌恶 ， 这两年有个趋势越来越明显 ， 银行不敢给小微企业贷款 ， 不敢给高新技术企业贷款 ， 不敢给民营房企贷款 。

众所周知 ， 房地产并不是所谓的“实体行业” ， 而是不折不扣 ， 靠杠杆、负债、高周转维系的“金融行业” 。
开发商没有融资 ， 就意味着债还不上 ， 工程款结不了 ， 楼盘停工 ， 进一步打压市场信心 。
正如过去大半年我们看到的那样 ， 民企开发商排队爆雷 ， 土拍、施工、销售降的幅度动不动就超过50% ， 即便利率首付限购都在放松 ， 也唤不醒大家的购房意愿 。
想唤醒楼市热情 ， 就要想办法给民企发债 。
看看最近对民营房企的支持力度 。
5月16日 ， 龙湖供应链ABS发行总规模为4.02亿元 。
碧桂园于5月23日发行5亿元公司债券 ， 票面利率为4.5% 。
5月24日 ， 美的置业成功发行10亿元公司债券 ， 票面利率4.5% 。
新城控股也在5月24日 ， 发行了一笔发行金额上限为10亿元的中期票据 。
5月27日 ， 上交所亲自下场推介 ， 为碧桂园、龙湖、旭辉、美的置业、新城控股5家房企举办投资者路演 。
这五家房企 ， 是在过去一年的大浪淘沙、史无前例的“大逃杀”中 ， 活下来的、硕果仅存的5家民营房企 。
开发商集体借钱 ， 这个信号 ， 可以理解为 ， 房地产行业的缩表出清 ， 已经结束 。
没能坚持到现在的 ， 已经被抽贷断贷的 ， 已经停工摆烂的 ， 被重资产文旅拖垮的 ， 最好的结果 ， 也就是重组清算保交房了 ， 而这个过程 ， 可能需要很久 。
还有一个风向 ， 在诸多城市放松限购、限售之后 ， 部分城市的二手房 ， 热度已经明显提升 。

中证报5月26日的报道 ， 苏州5月16日至5月22日成交1517套 ， 较前一周增长80.81%；南京成交1470套 ， 较前一周增长42.30% 。
二手房方面 ， 苏州成交量较前一周增长11.53% ， 南京成交量较前一周增长3.88% 。
还有杭州 ， 新政后一周（5月17日-5月23日）杭州市区（不含临安）二手房共成交1207套 ， 相较于前一周增加了200多套 ， 5月19日以来 ， 工作日的成交量均突破200套 。
当地一家中介店说 ， “这一周忙得不可开交 ， 带看、下定、签约……一天打百来个电话是常态 ， 每天都在店里待到凌晨一两点才回家 。 ”
还有成都 ， 5月16日-22日 ， 成都二手房成交29.4万平方米 ， 环比上升19% 。

为啥二手房开始躁动了？一方面 ， 二手房调控限制没有新房那么多 ， 没有严厉的限价 ， 也没有繁杂的摇号 ， 更是不少城市调控放松的主要领域 。
另一方面 ， 地缘性置业 ， 大部分都是卖小换大 ， 卖旧换新的改善一族 ， 想刺激楼市成交 ， 二手房能带动新房销售 ， 是绝佳的调控发力点 。

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