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2021年楼市发生了三件大事:1 , 头部房企陷入债务危机 , 资金出现问题;2 , 大量炒房客弃房断供 , 法拍房激增;3 , 房价迎来普跌 , 就连广受追捧的一线城市也不例外 。
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时至今日 , 虽然楼市暖风不断 , 但依旧难改颓势 , 楼市的黄金时代也宣布终结 。
楼市进入下行期 , 很多房子已经失去保值增值的潜力 , 尤其这“4类房”就连开发商都担心会卖不出去 , 希望你们没有买 。
最先要说的就是 , 三四线及以下城市的房产 。 在房价普涨的年代 , 三四线城市的房价也随之暴涨 , 甚至翻了数倍不止 。
因为其购房门槛低 , 总价也不高 , 不占用资金成本 , 很多炒房客选择向城市周边的三四线城市涌入 , 使得这些城市的房价也到达了顶峰 。 很多平均工资只有3千元左右的城市 , 房价居然高达七八千/平 , 甚至一些城市的房价已经破万 。
然而 , 因为缺乏相应的产业支撑 , 没有完善的配套设施 , 随着房价下跌 , 也被打回了原型 。 不少城市的交易量急速下滑 , 房价更是直接腰斩 , 房子也失去了抗跌能力 。
伴随着人口的不断流失 , 这些城市的房价最终只会回归居住属性 , 房价下跌也在想象之 , 就连很多房企已经开始退出一些三四线城市 。
除了小城市的房产 , 一二线城市的房子也不是随便买 , 比如:城市的远郊 。 因为其总价低 , 环境好 , 而且还能拥有城市的户口 , 远郊房产也广受很多年轻人的喜爱 。
要知道 , 便宜自然有便宜的道理 。 总价低 , 环境好 , 也就意味着房子所处的地段非常的偏远 。
大家都知道 , 人口的多少 , 意味着未来对房子的需求会有多少 。 尽管城市中不缺乏人口的涌入 , 但是这些外来人口本就是奔着城市的配套齐全 , 就业机会多 , 而来的 , 而城市的远郊并不具备这些条件 。
在房价普涨的时代 , 远郊房也能接着时代的红利 。 但在未来 , 这些房子不仅生活不方便 , 想要转手也根本无人会接盘 。
有个词:有价无市 。 用这个词来形容远郊房产并不恰当 , 无价无市可能更加合适 。
除了房子所处的位置 , 房子的户型也非常重要 , 所以户型很奇葩的房子 , 千万不能买 。
一个户型方正的房子 , 不仅空间更容易利用 , 室内的采光和通风效果也非常好 。 反之 , 户型奇葩的房子 , 可能连南北通透都无法满足 。 室内拐角多 , 朝向不正等等 , 都会降低房子的价值 , 以及住户的居住体验 。
耳熟能详的“跑道房”就是一个鲜活的例子 。 同样的面积 , 因为户型奇葩 , 就算是再便宜 , 也很难找到买家 。
有些开发商在建房时 , 就会出现这种奇葩户型 , 业内人称之为“边角料”户型 。 开发商也知其非常难卖 , 所以在价格上都有很大的优惠 , 也会将其作为工抵房、特价房来销售 。
说道工抵房、特价房 , 就不得不提楼层不好的房子 。 大家都知道 , 楼层对于一套房子来说 , 也是至关重要的 。 因为它同样与住户的居住体验和房子的价值有着紧密的联系 。
而楼层差的房子也经常会被作为工抵房、特价房来销售 。 比如:一二层、设备层、腰线层等等 。
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