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作为山东西北部的城市 ， 德州与济南 ， 聊城 ， 滨州相连 ， 处于两省交界处 ， 地理位置极其优越 。 这是山东西部的交通枢纽区 ， 环境优美 ， 空气质量好 ， 水资源丰富 ， 有着著名的美食 ， 德州扒鸡 。
目前德州有人口561万 ， GDP有3488亿 。 从人口经济来看 ， 德州是一座三线城市 ， 人口充足 ， 经济发展还行 。 德州是太阳城 ， 中国旅游城市 ， 四季分明 ， 适合居住生活 。
回到楼市 ， 德州的房价 ， 在过去的三年 ， 表现平稳 ， 可以说是 ， 没有变化多少 。 随着疫情的结束 ， 以及房价调控的放松 ， 德州的楼市也慢慢回暖不少 。
不过 ， 在2019年是拐点年 ， 德州的房价开始出现下滑 ， 疫情的这三年跌跌撞撞 ， 维持在9千附近徘徊 。
【楼市|德州楼市3，上涨1.8%，连涨3个月，属于它的楼市春天提前到了吗？】那么 ， 当下的德州楼市是什么情况？我们看看；
根据安居客的数据 ， 目前在售的二手房均价是 ， 9161元/平 ， 上涨1.8% 。
具体各区县房价如下：
德城 ， 9663元/平 。 乐陵 ， 6578元/平 。
禹城 ， 6265元/平 。 宁津 ， 7212元/平 。
平原 ， 7013元/平 。 临邑 ， 7458元/平 。
齐河 ， 7638元/平 。 武城 ， 5287元/平 。
夏津 ， 6890元/平 。 庆云 ， 6678元/平 。
陵城 ， 5673元/平 。
从房价走势图看出 ， 德州的楼市 ， 从今年开始 ， 就出现反弹 ， 然后连续上涨3个月 ， 算是走出了一个小阳春 。
其中 ， 有8个区域的房价上涨 ， 有3个区域的房价下滑 ， 是一个涨多跌少的楼市分布 。
这个小高潮的来临 ， 很多购房客开始兴奋 ， 觉得德州的楼市春天来了 。 真的是这样吗？
其实 ， 我们再往前一点看房价走向 ， 不难发现 ， 在过去一年的走向 ， 德州的房价是下滑的 ， 而且是呈现很大幅度的下滑 。 对比得知 ， 现在的上涨还不足以抵消之前的跌幅 。
所以 ， 暂时的楼市回暖 ， 不足为喜 ， 因为之前下滑的有点多 ， 属于正常的楼市回调 。
那么 ， 未来的德州楼市走向如何？属于它的楼市春天何时到来？
主要看以下几点；
1 ， 大房企的暴雷 。 某大的暴雷 ， 给了房企 ， 建筑商 ， 购房客 ， 炒房客很多思考 。 它们共同思考的主题是 ， 当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人 。 房企的暴雷 ， 工地大量停工 。 购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想 ， 是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊 。
2 ， 房价调控的影响 。 这个全国都面临的调整 ， 房住不炒是永远的基调 ， 房价调控一定的围绕这个主题展开 。 这个消息拍醒很多购房者 ， 特别是炒房客 ， 让他们知道 ， 过去闭着眼睛买房致富的时代 ， 已经一去不复返了 。 德州也是受到这样的影响 。
加上 ， 德州是工业城市 ， 外来人口比较多 ， 在房价的调控下 ， 很多炒房客购房者开始撤退 ， 从而造成楼市下滑 。
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