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这年头 ， 大部分民营房企债券展期已是家常便饭 ， 就像你在某音刷到王心凌爱你般寻常 。
但大型国企 ， 尤其是排名全国第9的知名房企绿地也展期了 ， 属实令人惊奇 。
绿地债券展期 ， 或将暴雷 ， 有人说董事长张玉良已尽力 。
就在5月27日 ， 绿地控股固收投资人电话会议 ， 执行总裁张蕴来了 。
这位资料图片跟浪姐赵梦一样酷的女总裁 ， 在会上透露了不少消息 ， 其中有三条堪称绝对重磅！
1.绿地2022年6月25到期5亿美元、票息6.75%的债券展期一年 。
2.绿地全国一半售楼处关闭 ， 4月合同销售额同比跌幅57% ， 5月依然很高 。
3.绿地计划3年出售2000亿资产 ， 每年500亿-700亿 ， 包含自持商业、办公楼和酒店等 。
天空一声惊雷 ， 不仅水面激起千层浪 ， 地上的人亦惴惴不安 。
事实上 ， 5月23日 ， 世界一大最著名评估机构标普便下调绿地评级 ， 并且所有评级皆被列入负面名单 。
长期发行人、绿地香港信用评级均下调至“B-” ， 担保的高级无抵押票据长期发行评级下调至“CCC+” 。
标普出具的理由至少足足有以下5条之多 ， 而且个个重磅！
1.标普认为 ， 绿地流动性在未来一年内仍将面临压力 。
2.预计绿地销售额一年内仍将保持低迷 ， 今年余下八个月 ， 销售额将同比下降10%-15% 。
3.绿地经营现金流(付息后)较2021年同比下降27%-35% 。
4.支持绿地偿付即将到期离岸债券的可用现金有限 。
5.其现金多在子公司 ， 或被监管账户所限 。
绿地最炫光景那还是在十年之前 。
2012年 ， 常年居于行业top10的绿地 ， 成为中国首家世界500强房企 。
而今这一上海市最大房地产国企 ， 自称已不再是房企 。
2020年11月12日 ， 绿地说公司基建产业的收入占比已超一半 ， 所属行业分类由“房地产业”变更为“土木工程建筑业” 。
甚而 ， 连超高层建筑制造者的赞誉 ， 也变成了满地狼藉 。 这一点 ， 广大业主、地产业内甚至绿地多地官微运营人员想必心里都有点数 。
其中一个业内皆知的原因是 ， 2020年9月 ， 绿地便身陷三道红线 。 绿地称将在未来3年内逐年减少一道红线 。
“基建工程兵”绿地在2014年绿地便投资了24座超高层建筑 ， 世界前10高建筑其独占4座 。
但据媒体报道 ， 近年来 ， 绿地销售金额及面积、净利润等通通下降 。
2020年绿地销售金额较2019年同期减少7.7% ， 是房企前十强中下降的唯一一家 。 同时 ， 其销售面积较2019年同期减少10.7% 。
2021年前三季度 ， 绿地利润总额同比下降7.28% 。 整个2021年 ， 归母净利润同比下降约59% 。
此外 ， 数据显示 ， 绿地资产负债率高居不下 。
2016至2019年 ， 绿地资产负债率均处于89% 。 到2020年12月31日 ， 仍高居88.28% ， 负债总额达到11909.95亿 。
无独有偶 ， 绿地项目也出问题 。
2021年2月7日 ， 新华社更是以一篇《长江口大建“空城” ， 谁这么大的胆？》的报道 ， 直击绿地长岛项目 。
翌日 ， 中纪委网站又发表文章《长江口大建“空城”：哪个权力环节出了问题》 质问该事件 。
2021年11月30日 ， 绿地不堪重负 ， 拟以30亿元出售上海地产星弘60%股权 。
