【厦门|近1年来2.5万人离开悉尼,偏远地区移民成趋势?租房压力随之而来】
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《悉尼晨锋报》5月28日报道称 , 逃离到偏远地区的城市居民给严重的租房短缺带来了压力 , 新州大部分地区的空置率低于1% , 租金涨幅达到两位数 。
新州社区与司法厅持有的租赁债券数量在该州许多地区也有所下降 , 这表明一些房屋不再可供出租 。
租户联盟(Tenants Union)首席执行官Leo Patterson Ross表示 , 城市居民搬到偏远地区的趋势 , 给乡村城镇本已有限的住房供应带来了压力 。
Ross说:“如果有人从布里斯班搬到Byron , 这个人会把别人从Byron推到Lismore(洪水之前) , 然后又把另一个人从Lismore推到Grafton 。 这给沿线的每个城镇都带来了巨大的压力 , 这就是我们看到租金大幅上涨的原因 。 ”
自新冠疫情开始以来 , 随着许多上班族发现他们能够长期远程工作 , 偏远地区移民已成为一种大趋势 。 澳洲统计局的最新数据显示 , 从2020年3月到2021年3月 , 近2.5万人离开悉尼前往新州的其他地区 。
当这些搬离城市的家庭租房时 , 租赁需求增加推高了新家乡的房价 。 当他们以自住业主的身份买房时 , 他们会通过减少租赁供应来推高房价 。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
Neighbours Not Strangers组织召集人Trish Burt表示 , 假期租房是租房供应不足的另一个重要原因 。
她指出 , Shoalhaven有3311套Airbnb房源 , 但SQM Research只列出了155套住宅租赁房源 。 在Byron Bay , 有3313个Airbnb房源 , 只有43个住宅出租 。
“议会必须强制执行住宅分区——这将引发租赁市场的重大调整 。 随着大力推动重新启动大规模移民 , 为那些急寻员工的雇主提供人手 , 而住房却没有实质性的恢复 , 严峻的形势将变得更糟 。 ”
南海岸居民Jemma说 , 政府在支持中低收入者进入市场或保障住房安全方面做得不够 。 “疫情之后 , 我注意到 , Gerroa、Gerringong和Jervis Bay等热门城镇的很多地方在一周内都在Airbnb上出租 。 如果人们有能力购买房产并将其放在Airbnb上 , 他们就应该被相应地征税 。 ”
Jemma说 , 作为一名教师 , 她有稳定的收入和11万澳元的存款 , 但去年她在找房子的时候 , 房价几乎涨了两倍 , 现在她已经买不起了 。
Ross表示 , 假期租赁是问题的一部分 , 但他指出 , 当2020年假期租赁市场关闭时 , 空置率并没有大幅改善 。
新州政府数据显示 , 从2020年3月到现在 , 纽卡斯尔北部Nelson Bay的债券数量下降了7.7% , 南海岸Ulladulla为6.3%, 猎人谷Muswellbrook为4.3% , 北海岸Nambucca Heads为4.2% , 中北岸Forster为3.7% 。 Lismore下降了7.8% , 洪水加剧了这一情况 。
SQM Research报告称 , Lismore4月份的空置率为0.4% , 截至5月20日的一周 , 独立屋(house)的租金要价同比上涨31.3% 。 Tweed Heads也是洪灾区的一部分 , 空置率为0.2% 。
其他许多地区也非常紧张 。 堪培拉附近的Queanbeyan空置率为0.3% , 而Southern Highlands的Bowral , 独立屋租金同比上涨27.4% 。 因2019-2020年的“黑色夏天”森林大火 , 北海岸和南海岸的许多地区仍在重建家园 。
地产界普遍认为 , 3%的空置率是一个均衡的房产市场 。 Ross表示 , 全球的基准是任意的 , 且各不相同 。 例如 , 美国乡村城镇的均衡状态是空置率为5% 。
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