|楼市熬出头了？央媒喊话，开发商集体借钱，苏杭宁二手房开始躁动( 二 )
但有一点 ， 大家发现了没 ， 二手房回暖的这些城市 ， 无不是人口常年流入、产业强劲的一二线城市 。
至于像调控先放开的郑州 ， 还有限售废止的哈尔滨 ， 以及福州、兰州、昆明、银川、贵阳、沈阳、南宁、长春这些二三线城市 ， 楼市还远远谈不上回暖 。
按照历史经验 ， 每次楼市的复苏 ， 都是由强到弱 ， 由沿海到中西部 ， 由一二线到三四线 。
话说回来 ， 房企发债也好 ， 二手房回暖也罢 ， 都不是现在房地产的核心问题 。
开发商集体借钱 ， 还要靠国家的信用背书 ， 才能把总共几十亿的债发出去 ， 否则还是没有机构买 。
大城市二手房回暖 ， 却迟迟无法形成传导 ， 只能燃起局部的火热 ， 大部分城市的土地市场 ， 还是冰冻状态 。
所以 ， 楼市最重要的 ， 是预期 ， 是信心 ， 而不是以上这些数据 。
5月26号 ， 央媒《经济日报》发了一篇文章 ， 专门谈到了“预期”的问题 。
其中提到：政策已经开始发力 ， 不论是调整首套房按揭利率下限 ， 还是五年期以上贷款市场报价利率超预期下调 ， 抑或是部分城市逐渐放开限购限贷 ， 都意在改善需要、稳定预期 。
接下来 ， 各地需要根据实际情况因城施策 ， 落实好房地产金融政策 ， 进一步扭转消费预期 。
作为楼市一等一的风向标 ， 这意味着 ， 未来房地产宽松的趋势不会停止 。
这是一场楼市与调控之间的拉锯战 。只要销售土拍的数据不回暖 ， 政策就会继续放松 ， 直到见效为止 。
照这样的逻辑推演 ， 2022年头部房企市占率必然会提升 ， 到三季度 ， 一二线城市销售会持续回暖 ， 省会以上的TOP城市土拍至少能稳住 。
【|楼市熬出头了？央媒喊话，开发商集体借钱，苏杭宁二手房开始躁动】但房价 ， 再也回不到2015-2017年那样狂热普涨的阶段了 。
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