|楼市熬出头了？央媒喊话，开发商集体借钱，苏杭宁二手房开始躁动( 二 )

但有一点，大家发现了没，二手房回暖的这些城市，无不是人口常年流入、产业强劲的一二线城市。
至于像调控先放开的郑州，还有限售废止的哈尔滨，以及福州、兰州、昆明、银川、贵阳、沈阳、南宁、长春这些二三线城市，楼市还远远谈不上回暖。
按照历史经验，每次楼市的复苏，都是由强到弱，由沿海到中西部，由一二线到三四线。
话说回来，房企发债也好，二手房回暖也罢，都不是现在房地产的核心问题。
开发商集体借钱，还要靠国家的信用背书，才能把总共几十亿的债发出去，否则还是没有机构买。
大城市二手房回暖，却迟迟无法形成传导，只能燃起局部的火热，大部分城市的土地市场，还是冰冻状态。
所以，楼市最重要的，是预期，是信心，而不是以上这些数据。
5月26号，央媒《经济日报》发了一篇文章，专门谈到了“预期”的问题。
其中提到：政策已经开始发力，不论是调整首套房按揭利率下限，还是五年期以上贷款市场报价利率超预期下调，抑或是部分城市逐渐放开限购限贷，都意在改善需要、稳定预期。
接下来，各地需要根据实际情况因城施策，落实好房地产金融政策，进一步扭转消费预期。
作为楼市一等一的风向标，这意味着，未来房地产宽松的趋势不会停止。
这是一场楼市与调控之间的拉锯战。只要销售土拍的数据不回暖，政策就会继续放松，直到见效为止。
照这样的逻辑推演， 2022年头部房企市占率必然会提升，到三季度，一二线城市销售会持续回暖，省会以上的TOP城市土拍至少能稳住。
【|楼市熬出头了？央媒喊话，开发商集体借钱，苏杭宁二手房开始躁动】但房价，再也回不到2015-2017年那样狂热普涨的阶段了。

|楼市熬出头了？央媒喊话，开发商集体借钱，苏杭宁二手房开始躁动( 二 )

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