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大家最近的闲钱都在买什么呢？买股票基金还是在银行做理财？还是计划买入房产？最近我和很多朋友聊天都很迷茫 ， 买股票跌 ， 买基金跌 ， 买房子也看不清楚未来的方向 。 很多土豪手里都拿着现金 ， 等待机会 。 所以市场上大家感觉经济没有那么活跃 ， 各地政府也适当地对经济政策及房地产调控都做了一些政策上的调整 ， 目前看来市场对这些政策并不买账 。 今天我们就来分析一下各地花式松绑为什么买房人越来越少？
一、从行动上看力度
1、政府：部分地方政府购房政策放松 。 部分一二线城市取消限购政策 ， 也下调了住房贷款以及二套房的首付比例 。 政府是切实在行动的 。
2、企业：部分企业拿地热情高涨 。 就拿深圳来说2022深圳土拍提价 ， 基本“控溢价率15%” 。 从整个行业来看在广州今年首次土拍中 ， 居然出现了李嘉诚旗下和记黄埔的身影 。 和记黄埔可是在内地市场10多年未有拿地动作 ， 这个时间点再次举牌 ， 是否继续看好内地市场？企业也积极响应号召增加供给 。
3、个人：观望为主 。 从第一季度的二手房和新房的交易量来看 ， 相较之前都是大幅回落的 ， 从全国房地产的价格来看很多一手房价格都大幅下降 。
二、房子的消费市场还有多大？
1、城镇化率相较发达国家较低 。 2021年我国城镇化率达到64.72% ， 相较欧美等发达国家城镇化率在80%以上 ， 中国的城镇化率还有15%+ 。 （需求增加）
2、一二线城市房屋的稀缺性 。 在一二线城市 ， 人多地少 ， 房屋价格高 ， 在经济欠发达地区地多人少 。 （需求增加）
3、消费人群结构有改变 ， 导致需求量下降 。 现在大多数年轻人都是独生子女 ， 且生育率严重下降 ， 从经济学的基本原理就可以知道 ， 需求被满足 ， 需求下降 。 （需求降低）
三、从宏观的角度看 ， 该买房子
1、房地产对中国经济的重要性 。 首先房地产是我国经济的基础性 。 由于房地产业所提供的房地产品既是生活资料 ， 又是生产资料 ， 是社会经济活动不可缺少的基础要素 ， 因此可以说房地产业是国民经济的基础性产业 。 人们的生活离不开房子 ， 也离不开房地产；房地产业是我国经济的支柱产业 ， 在国民经济中处于举足轻重的地位 ， 其产值在国民生产总值中占有较大比重的产业 ， 主导产业着重强调的是产业的带动作用和扩散作用 ， 而支柱产业强调的是产业在国民经济中比重和份额 。
四、从个人的角度看 ， 不买房的原因
1、想买的房子价格高 。 在深圳一套房子动辄几百万 ， 多则千万甚至过亿 。 前几年能上车的都上车了 ， 没上车的是真没钱再加上疫情反复谁敢买？
2、政策风险 。 房住不炒且房产的金融属性下调 ， 政策面上既暧昧又带着“紧箍咒”所以资本也从房地产上流走 。
3、害怕买到烂尾房 。 去年恒大暴雷 ， 佳兆业的日子也难过地方的小开发商更是苦不堪言 ， 有的甚至收了钱 ， 房子还有没有盖完 。
4、房子的流通性低 。 买入新房需要五年后再买 ， 最近很多人因为断供所以将房子挂出来销售 ， 结果询盘的人更少 。 疫情当下很多房子无法变现 ， 在房贷利息 ， 物业费 ， 暖气费等等持房成本下 ， 持有的时间越长亏损越多 ， 当投资房产不再是一本万利的事情 ， 投资客就会撤离楼市 ， 房产成交量自然下滑 。
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