文章图片
文章图片
马上就要进入6月份 ， 不知不觉2022年就要过半了 ， 而对于房地产行业从业者来说 ， 2022年的日子是非常煎熬漫长的 。 从2016年9月份出台楼市调控政策之后 ， 2022年的楼市行情是最差的一年 ， 甚至比2020年上半年还要差 。 很多业内人士表示 ， 目前楼市最缺的不是政策利好 ， 而是人们对楼市的信心 。 确实 ， 自从2021年下半年房价开始出现下跌以来 ， 人们对楼市的信心正在慢慢降低 。 特别是进入2022年以来 ， 尽管不断有城市放松楼市调控政策 ， 甚至有城市短时间内进行了二次甚至三次救市 ， 依旧无法阻止房价下跌 ， 更没有让楼市出现回暖的迹象 。 正是在这种情况下 ， 很多人对未来房价的走势产生了疑虑 ， 房价只涨不跌的信念也已经慢慢动摇 。
另外 ， 通过数据来看 ， 楼市也确实正在下行 。 根据统计数据显示 ， 目前不管是一二线城市还是三四线城市楼市成交量都出现了明显的下滑 ， 其中一线城市成交量环比下跌了42% ， 北京、上海、广州和深圳的楼市成交量均创新低 。 而二三线城市的楼市成交量也创下近年以来的新低 ， 分别为环比分别下降37%和29% 。 更重要的是 ， 在这些一二线城市中 ， 有超过四层城市的楼市成交量环比下跌50%以上 ， 其中南宁、东莞这两个城市的楼市成交量更是同比跌幅超过了70% 。 可见 ， 目前楼市面临的问题不仅仅是房价下跌 ， 面临的更大问题是房子卖不掉 。 目前 ， 不仅投资客开始不再投资房产、转而抛售房产 ， 就是很多刚需购房者也开始驻足观望 ， 在等待未来房价的变化了 。
房子不好卖 ， 房企的日子不好过 ， 百强房企销售额出现了“腰斩”的情况 。 根据有关机构的统计数据显示 ， 2022年一二月份进入10强房企的销售额最低底线是200亿 ， 而在2021年却是400亿 ， 百强房企门槛也从45.53亿元降至20.9亿元 。 这并不是房企不愿意卖房子 ， 相反地在今年上半年很多房企都推出了降价促销的活动 ， 但是足够给力的促销活动并没有吸引到购房者买到 。 根据统计显示 ， 在今年上半年全国10强房企都加大了降价促销的力度 ， 特别是碧桂园 ， 在今年更是在全国范围内全系降价1000元到2000元一平方米 。 但是也正是因为房企降价 ， 再加上市场行情并不好 ， 导致人们越来越担心房价将会下跌 ， 这也是为什么很多人都不愿意买房的一个重要原因 。
当然 ， 之所以目前很多人都不愿意买房或者推迟了购房计划 ， 担心房价下跌是一个原因 ， 更重要的原因是目前房价依旧位居高位 ， 严重偏离了居民的正常收入水平 。 截至2021年底 ， 全国平均房价在10139元/平方米 ， 依旧在万元以上 ， 和2020年底9860元/平方米的平均房价差不多 。 而根据2021年初上海易居研究院公布的数据显示 ， 我国前100城和前50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3 ， 这意味着生活在全国前70城的家庭想购买一套房子需要一整个家庭不吃不喝工作13.3年 。 更重要的是 ， 这仅仅是平均房价收入比 ， 在全国大部分热点城市平均房价收入比都在20左右 ， 其中北京、深圳、上海、三亚和厦门的平均房价收入比更是已经超过30 。 而在国际上 ， 合理的平均房价收入比在3-5之间 ， 这也意味着在时间范围内我国的房价都偏高 ， 并且是严重偏高 。
推荐阅读
- 厦门|房价第四城，出利好了！怎么买？
- 邕宁|高房价拉低了幸福指数，如果房价下跌一半，大家会更幸福吗
- 福州|在高房价面前，就算你再拼命，也很难拥有属于自己的一套房子
- 楼市|杭州楼市现状：房价被低估了，限购没有了
- 房价|重磅！西海岸首个安居房项目正式签约龙湖智创生活！
- 房价|如何在房地产供需矛盾中实现破局？
- 楼市|2022年楼市利好接连不断，未来5年，房价有翻一番的可能吗？
- 万科|房价直击 | 海口观澜湖两盘共278套住宅备案，最低1.7万/㎡！
- 房价|如果房价死扛不降，将出现什么后果？会给社会和经济带来什么危害
- |南昌楼市现状：限购没有了，九龙湖房价涨了