厦门|房价第四城，出利好了！怎么买？房价

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原创刘博团队
中国内地房价排名第四的城市——厦门，楼市最近松动了。
下图是智研咨询数据中心发布的2022年4月房价榜单。厦门以5.28万元/平方米的均价，排名仅次于深圳、上海、北京，力压广州、杭州、三亚，位居第四。环比涨幅，厦门则是15个高房价城市之首。

最近的厦门楼市，大消息不断：先是5月24日放松了限购， 5月25日又下调了首套房贷款利率至4.55% ，可以提取公积金作为首付款。
先看限购政策前后对比，原来厦门全域实现限购，主要针对180平以下住宅，也就是刚需住宅，本地家庭最多买2套，外地刚需最多买1套。

现在，针对本地户籍，放开第3套限购，可以买180㎡以下的房子，附加条件是包含一个18岁以下未成年的二孩或三孩家庭。
针对外地人在厦门买房，还是限购1套，不过买房更容易。岛内外按照学历划分，缩短了社保时间限制，从连续3年变为6个月相关证明即可。
叠加首套房贷利率下调，对新厦门人来说，购房门槛大幅降低，有利厦门楼市成交回暖。
01
先看看厦门的城市基本面。
厦门位于福建东南端，西接漳州，北邻泉州，东南与大小金门和大担岛隔海相望。
2021年厦门GDP为7033.89亿元，全省第3 ，全国排第34位，七普数据显示，厦门全市共有518万人，人口在全中国城市里面第87位，此外，社会商品零售总额排第37位。

从经济总量而言，厦门是有点小，只能算一个小而美的二线城市。

但从房价来看，厦门房价却比肩一线城市，排在北京、上海和深圳之后。
数据显示， 5月，厦门二手房均价51636元/㎡，较上个月微涨0.27%。

厦门的房价为什么这么高？
首先，厦门城市体量过小，核心区厦门岛更是寸土寸金。
厦门是全国面积倒数第二小的地级以上城市，仅有1700平方千米，还包括了众多小岛屿、岛礁等。
下辖思明区、湖里区、集美区、海沧区、同安区和翔安区6个区域，城区面积仅有397.84平方千米，几乎全部开发完毕。

岛内的思明区和湖里区，以十分之一的面积，创造了厦门一半以上的GDP ，吸引了全市一半的人口，因此房价最贵。
其次，厦门的经济发展可圈可点。

厦门|房价第四城，出利好了！怎么买？

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