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2022年5月27日 ， 福州四区举行今年的第二场土拍 ， 从结果来说 ， 有所好转 ， 从过程来说 ， 用心良苦 。
这次土拍总体情况 ， 推出17幅地块（13幅住宅） ， 结果：流拍3幅 ， 成交14幅（其中底价成交10幅 ， 触发限价摇号3幅） 。
起拍总金额132亿 ， 成交金额97亿 。
对比上一场土拍 ， 起拍价164亿 ， 成交66亿 ， 这次明显有好转 ， 不过从拿地的局面来说依然是两极分化 。
快乐的开场这次土拍终于没有技术性调整（土拍前取消个别地块） ， 这个看上去要求不高 ， 但是对于福州的土拍也变得异常难得 。
土拍前 ， 流传的报名表 ， 虽然分化严重 ， 不过大部分地块都有1-3家参与 。
在上次土拍不理想的情况下 ， 大部分地块地价大面积下调 ， 比如这次的重点晋安湖周边 ， 地价从近3W下调到2.3W ， 同时指导价依然突破4W ， 可以说在空间上给出了较大的让步 。
看上去一切都变得很美好 。
对于出让地块顺序也做了用心安排 ， 首先推出白湖亭的商业地块宗地2022-30号 ， 跟SM的爱恨纠葛 ， 开场就给出答案 ， SM底价成交 ， 南二环的业主 ， 终于等来了有牌面的商业 。
随后推出上次流拍的东二环东侧地块 ， 指导价4.5W ， 第四代住宅 ， 100%精装 ， 楼面价从2.99W降到了2.25W ， 降价7K后 ， 没有等来去年闽北CBD建发和国贸轮番叫价的局面 ， 仅仅国贸底价成交 。
这样一来 ， 国贸在福州深耕闽侯 ， 主打刚需盘之后 ， 伴随着国贸天琴 ， 在东二环又拿下一幅同类产品 ， 是否会延续厦门建发的近年发展路线 ， 在福州打出自己的品牌效应？
至此 ， 两幅地块底价成交 ， 这个快乐看上去虽然有点廉价 ， 但是毕竟目前全国楼市都凉 。
流拍三连坐随后 ， 奥体建华州地块 ， 宗地2022-19号 ， 第三次上架 ， 之前流传的报名表 ， 建发、保利 。
从两个参与房企来看 ， 建发用意明显 ， 隔壁缦云刚上市 ， 根据情况决定是否参与或者抬价 ， 这样的用意 ， 重点到了保利身上 ， 作为报名最多的房企 ， 刚刚东二环底价成交 ， 就没有举牌 ， 没想到这次依然不举 。
至此 ， 这个地块第三次流拍 ， 应该是这4年福州安商房时代下 ， 流拍次数最多的纯商地块 。
当奥体流拍后 ， 东二环观湖郡右侧纯商地块 ， 宗地2022-21号 ， 也是上一场流拍地块 ， 这次地块与北侧教育用地对换 ， 楼面价从2.99W下降到2.23W ， 降价7K ， 指导价4.2W 。
最后的结果 ， 同样无人举牌 ， 看报名表的保利、厦门住宅 。 这个地块最好的参考 ， 隔壁观湖郡楼面价2.3W ， 限价3.5W ， 4年后的今天 ， 地价没有一点上涨 ， 甚至还略低 ， 限价上涨7K ， 这还流拍 ， 就略显凄凉 。
两幅流拍后 ， 这次的安商地块上场 ， 宗地2022-28号 ， 安商比例74% ， 即华塑小区 ， 楼面价11722 ， 回购价19700 ， 差价8K ， 商品房指导价3.8W ， 按以往这种差价够大的安商地块 ， 并不难成交 。
不过结局同样是无人举牌 ， 这时产生了疑问 ， 华塑小区的拆迁户 ， 面对土拍无法成交 ， 就地的安商房 ， 还要多久能住上？
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