上虞|福州土拍，本土国企能否走出去？( 二 ) 上虞

东二环到底靠谁？流拍3幅后，晋安湖右侧新地块，宗地2022-20号，楼面价2.25W ，指导价4.2W ，从网传报名表来看，建发、保利，很熟悉的感觉，刚刚的奥体就是这个情况，不过这次建发是福州建发，自己的主场自己守护，榕发底价拿下，继观湖郡之后，榕发的第二幅纯商地块。

渡过了惨淡的局面之后，上半场最受关注的两幅东二环纯商小型地块。
首先宗地2022-25号， 11家报名，在厦门住宅跟福清澜湾一路磨磨唧唧叫价之后，地块进入限价竞首付，随着厦门建发喊出100%首付比例，进入摇号环节， 7家摇号，厦门建发摇中，楼面价2.59W ，指导价4.5W 。
随后隔壁地块上场，宗地2022-26号， 10家报名，依然厦门住宅一路叫价，对手从福清澜湾变成了厦门建发，一路叫到了首付比例100% ，进入摇号， 6家摇号，厦门建发摇中，楼面价2.64W ，指导价4.5W 。
继上一轮土拍，五四北摇号拿下之后，厦门建发又靠摇号拿下两幅。
至于为何厦门建发运气这么好，只能说：在江湖混，小号必须要多。

当回顾这两幅地块的举牌过程，如果不是看了日期，还以为这是厦门的土拍。
福州上一次这么热的地块，就是闽北CBD的纯商，当时是厦门建发PK厦门国贸，这次两幅，依然是厦门国企的天下。
目前的东二环，随着去年建发养云的热销，带起了一波热度，随后养云清盘，其他外围新盘，进入彼此竞争，滞销严重，如今建发再一次入场，不过从发展来看，大概率情况建发依然热销走人，剩下的兄弟，就跟当初的东哥的那句：来了都是兄弟。
至此，晋安湖5幅纯商，成交4幅，流拍1幅，厦门建发摇号拿下2幅，厦门国贸底价1幅，福州建发底价1幅，未来的项目定位，值得思考。
它举了下半场开始，安排了塔头纯商宗地2022-24号做开场，地块也是报名较多的一幅。
在榕发和武夷一路叫价后，保利终于举牌，终于楼面价2.29W成交，溢价率7% ，指导价3.5W 。
看到这个差价，应该是这么多地块里面最小的，至于为何能顺利成交，只能说明指导价的意义，是毫无意义。

南二环有点“土”？随着热点地块出让之后，这次两幅南二环纯商地块上架，上一场流拍，这次分割成了两幅，虽然在开场给出了SM落地的消息，不过从拿地的结果来看，跟报名表没有太大出入。

福建榕圣底价拿下宗地2022-22号，楼面价1.55W ，指导价2.95W
新区集团底价拿下宗地2022-23号，楼面价1.35W ，指导价2.95W

没有意外发生之后，在之前榕发、城投拿下北园百亩纯商地块后，福州国企又一次拿下两幅，四幅地块面积300亩左右，全部纯商定位，都是底价成交。
当然还不是结局，隔壁的三威橡塑厂旧改，届时还能推出，如果依然是本土国企拿下。
这个区域就会达到400亩的本土国企盘，对于地缘的购房者，未来的2年，可以慢慢等待项目上市。
当然如同标题说的，南二环作为这几年旧改的重点，一直以来被定义成城乡结合部，在经历了一系列城市界面翻新后，应该有更好的发展。
本土国企拿地，不是什么坏消息，不过能否在产品上做出变化，才是关键。
从这次的土拍来看，虽然福厦的网络对喷不少，但是从两地国企的产品定位、市场认可度来说，福州国企依然有很长的路。
不过既然已经有了很好的区位、商业、价格优势，希望能否给出改变，让南二环彻底摆脱“土” 。