面对这么高的房价 ， 人们又不得不买房子 ， 因为房子不仅仅是人们居住的位置 ， 更是家的象征 ， 同时房子还和人们的爱情我、婚姻、孩子教育和医疗福利待遇挂钩 。 因此 ， 房子是人们生活中的必需品 ， 高房价目前已经严重影响了居民的正常生活 ， 也影响了人们的幸福感 。 很多人会说了 ， 现在房价正在慢慢下跌 ， 那么房价下跌多少才算合理呢？对于这个问题 ， 著名金融学家朱运来发表了自己的观点：现在的房价下跌27%才是合理的水平 ， 即我国合理房价应该在7300元/平方米左右 。
【阳台|专家：房价回落27%才合理！央媒“8字”回应，房市或“不得不降”】为什么是这个房价水平才合理呢？其实是根据居民收入水平计算的 ， 根据国家统计局公布的数据显示 ， 2021年我国城镇居民人均可支配收入47412元 。 按照一个三口之家两个人工作计算 ， 一年的收入就是11.3万元 ， 而一套90平方米房子按照7300元/平方米计算就是67.89万？这样计算平均房价收入比就是6 ， 虽然达不到合理的水平 ， 但是距离合理水平也相差不远了 。
面对房价过高的问题 ， 央媒经济日报也多次发文表态 ， 在《别让高房价吓跑大城市的年轻人》一文中明确指出：年轻人才是一个城市的未来 ， 才是创新发展的核心 ， 但是现在很多城市的高房价对年轻人不友好 ， 亟需给楼市降温 。 另外 ， 新华社在《楼市拐点隐现 ， 房贷利率仍有上涨空间》一文中更是直言表示：当前时期 ， 我国绝大多数城市房价都偏高 ， 亟需调整 。 总结来说就是“房价偏高 ， 亟需调整” 。
对于房价的下跌 ， 融创集团董事长孙宏斌曾表示 ， 如果房价下跌超过30% ， 那我们（指房企）就都死了 。 无独有偶 ， 潘石屹也曾指出 ， 一旦房价下跌超过20% ， 很多房企都会消失 。 很明显可以看出 ， 潘石屹和孙宏斌认为房价不能下跌太多 ， 但是真的是这样吗？如果从平均房价的角度来看确实是这样的 ， 但是具体到城市就不是这样了 。 目前 ， 随着我国住房资源慢慢过剩和人口的流动 ， 房价走势已经出现了分化 ， 对于经济不发达并且人口持续流失的城市 ， 未来房价下跌超过30%将是正常的事情 ， 毕竟现在已经有不少三四线城市房价下跌幅度超过了30% 。 所以 ， 人们不要再相信房价只涨不跌的说法了 ， 买房就能挣钱的时代已经过去 。 因此正如央媒评价的那样：
我们不能再走房地产拉动经济发展的老路了 ， 高房价问题亟待解决 ， 数以万计的普通市民 ， 更迫切希望房地产能够回归居住本源 ， 房价能回归合理水平 。
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